09.09.2025
Eine Immobilienschenkung kann erhebliche steuerliche und rechtliche Folgen haben – insbesondere, wenn es um die korrekte Wertermittlung geht. Ein Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen Sachverständigen sorgt für Klarheit gegenüber dem Finanzamt und den anderen Familienmitgliedern – und hilft, Streit und unnötige Steuerlast zu vermeiden.
Ohne ein Gutachten ermittelt das Finanzamt den Immobilienwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG), häufig mittels pauschaler Verfahren (Sachwert-, Ertragswertmodell), die zu überhöhten Werten führen können.
💡 Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen (§ 198 BewG).
Ein Gutachten schützt alle Beteiligten:
- Andere Erben oder Geschwister können sich nicht auf falsche Schätzungen berufen.
📌 Gerade bei Schenkungen zu Lebzeiten innerhalb der Familie kommt es oft zu Vorwürfen wie „unter Wert verschenkt“ oder „bevorzugt behandelt“. Ein neutrales Gutachten schafft hier Klarheit.
Die Höhe der Schenkungsteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Freibetrag ab. Je genauer der Immobilienwert bestimmt ist, desto besser können Sie die Freibeträge ausnutzen und steuerlich planen.
💡 Wer sich auf zu hohe Pauschalwerte des Finanzamts verlässt, verschenkt unter Umständen Freibeträge und zahlt unnötig Schenkungssteuer.
Wird die Immobilie unter Vorbehalt eines Nießbrauchs oder Wohnrechts verschenkt, muss der Wert des übertragenen Eigentums abzüglich dieser Belastungen ermittelt werden.
Auch bei späteren steuerlichen oder finanziellen Fragestellungen (z. B. bei einer Finanzierung, Umschuldung oder Rückforderung durch das Sozialamt) ist ein Verkehrswertgutachten ein objektiver, anerkannter Nachweis.
📌 Fazit – Warum lohnt sich ein Verkehrswertgutachten bei Schenkung?
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