Immobilienbewertung bei Erbschaft
Eine Erbschaft bringt oft nicht nur Erinnerungen, sondern auch Verantwortung mit sich. Besonders wenn eine Immobilie im Nachlass ist, müssen Erben schnell wichtige Entscheidungen treffen:
Ein professionelles Gutachten liefert dafür eine objektive und rechtssichere Grundlage und schützt Sie vor Streit, finanziellen Fehlern und unnötig hoher Steuerlast.
Durch gesetzliche Änderungen (Jahressteuergesetz 2022) bewertet das Finanzamt viele Immobilien deutlich höher als zuvor (Siehe z.B. Beitrag der Steuerexperten). Dies führt dazu, dass viele Erben mehr Erbschaftssteuer zahlen als vorher. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten kann:
• den tatsächlichen Marktwert nach unten korrigieren. Zum Beispiel beeinflussen der Sanierungsbedarf und die Energieeffizienz Erschaftswerte massiv.
• tausende Euro Erbschaftsteuer sparen. Gerichte haben mehrfach entschieden, dass ein qualifiziertes Gutachten einen Steuerwert unterbieten kann.
• Klarheit schaffen. Viele Erben verwechseln Grundsteuerreform und Grundsteuerwert mit dem Marktwert.
• Sund dem Finanzamt rechtssicher nachgewiesen werden. Zeitdruck spielt hier oft eine große Rolle für Steuerfristen und das Finanzamt kann eine Nachprüfung verlangen.
Geerbte Immobilien führen häufig zu Konflikten.
Ein Gutachten schafft:
• Transparenz für alle Beteiligten
• klare Entscheidungsgrundlagen
• faire Auszahlungsbeträge
Für Steuer, Verkauf, Auszahlung oder gerichtliche Verfahren braucht es Bewertungen, die:
• nachvollziehbar
• neutral
• fachlich korrekt und zertifiziert sind.
Der Wert hängt heute stark ab von:
• energetischem Zustand
• Instandhaltungsrückstau
• Modernisierungsbedarf
• regionalen Markttrends
Ein Gutachten zeigt, was die Immobilie wirklich wert ist und nicht nur, was sie einmal war.
HypZert, IHK öffentlich bestellt, RICS, TEGoVA – wir arbeiten ausschließlich mit geprüften Experten.
Sie stellen eine Anfrage – wir liefern passende Gutachter aus Ihrer Region.
Anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Banken.
Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtung.
Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück:
Unsere Experten liefern Klarheit, Sicherheit und eine Basis für gute Entscheidungen.
