Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, gelegen im Ostalbkreis, etwa 70 Kilometer östlich von Stuttgart. Mit rund 67.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 147 Quadratkilometern zählt sie zu den bedeutenden Städten der Region Ostwürttemberg. Aalen ist bekannt für seine römische Geschichte, die Limesmuseum und die Rolle als Wirtschaftsstandort in der Technologie- und Metallbranche. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der naturnahen Umgebung der Schwäbischen Alb, was sie für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Für Immobilieninvestoren bietet Aalen Potenzial durch moderaten Wohnraumpreise und die Nähe zu wachstumsstarken Regionen wie Stuttgart.
Aalen liegt im Osten Baden-Württemberg, am Rand der Schwäbischen Alb, umgeben von hügeliger Landschaft und Wäldern. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Sommern und kühlen Wintern. Die Kocher, ein Nebenfluss des Neckars, prägt die Stadt. Aalen ist etwa eine Stunde von Stuttgart entfernt, mit guter Anbindung über die Autobahn A7 und Regionalbahnen. Die naturnahe Lage bietet Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, was die Wohnqualität steigert. Für Immobilieninvestoren sind sowohl zentrale Lagen als auch stadtrandnahe Grundstücke interessant, da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen stabil ist.
Aalen wurde im 3. Jahrhundert als römisches Kastell gegründet, Teil des Obergermanisch-Raetischen Limes. Das Limesmuseum dokumentiert diese Geschichte. Im Mittelalter entwickelte sich Aalen zur Freien Reichsstadt, was Handel und Wohlstand brachte. Im 19. Jahrhundert wuchs die Stadt durch Industrialisierung, insbesondere in der Textil- und Metallbranche. Historische Gebäude wie die St.-Nikolaus-Kirche oder das Rathaus prägen das Stadtbild. Für Immobilieninvestoren ist die historische Substanz attraktiv, da sie den Tourismus fördert und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Altstadt stützt.
Aalen hat etwa 67.000 Einwohner, mit einer ausgewogenen Altersstruktur und moderatem Zuwachs durch Zuzug, vor allem aus der Region. Die Stadt verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern. Für Investoren sind die moderaten Immobilienpreise im Vergleich zu Stuttgart ein Vorteil, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch die wirtschaftliche Entwicklung. Die gute Infrastruktur, einschließlich Schulen und medizinischer Versorgung, unterstützt die Lebensqualität und macht Aalen für Familien attraktiv, was langfristig stabile Mietrenditen verspricht.
Die Wirtschaft Aalens ist geprägt von mittelständischen Unternehmen in der Metallverarbeitung, Optik und Maschinenbau. Firmen wie Carl Zeiss und MAPAL sind wichtige Arbeitgeber. Die Stadt ist gut angebunden über die A7, den Bahnhof mit Regionalverbindungen und die Nähe zum Flughafen Stuttgart. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nähe zu Innovationsclustern attraktiv. Aalen fördert Gewerbegebiete, die Wachstum in Technologie und Logistik versprechen. Die wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zu Stuttgart stärken den Standort, insbesondere für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Region Ostwürttemberg ist ein wichtiger Werttreiber für Aalen. Die Schwäbische Alb und der Tourismus, insbesondere durch den Limes, ziehen Besucher an, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigert. Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der A7 und der Regionalbahn verbessern die Anbindung. Die Wirtschaft in Stuttgart, insbesondere in Technologie und Automobil, schafft Arbeitsplätze und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Zukunftspläne wie neue Gewerbegebiete und die Förderung von Innovation bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Aalen ein wachsender Markt mit Potenzial für stabile Renditen, insbesondere in Wohn- und Tourismusimmobilien.
65,000
Einwohnerzahl
0.6%
Bevölkerungsentwicklung %
5.3%
Arbeitslosenquote
42.8
Ø Alter
5,600
Kriminalität / 100k
Min €/m²
2,500
Max €/m²
4,300
Avg €/m²
3,033
Trend %
3.8%
Gross Yield %
4.0%
Min €/m²
2,200
Max €/m²
4,000
Avg €/m²
3,200
Trend %
0.5%
Gross Yield %
3.3%
Zentrum
Wasseralfingen
Min €/m²
7.5
Max €/m²
12.5
Avg €/m²
10.0
Trend %
3.0%
Min €/m²
6.5
Max €/m²
11.0
Avg €/m²
8.8
Trend %
1.0%
