Zertifizierte Immobiliengutachter in Bedburg
Sie suchen einen erfahrenen Immobiliengutachter in Bedburg? Ob für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung – bei uns finden Sie öffentlich bestellte und zertifizierte Gutachter in Ihrer Region. Transparent, unabhängig und schnell verfügbar.

Jetzt Registrieren

Image
Kostenlos und unkompliziert: Ihr Weg zum passenden Gutachter!
Lokale Marktkenntnis
Unsere unabhängigen Immobiliengutachter kennen die spezifischen Preise und Entwicklungen in [City Name
Sichere Wertermittlung
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Gewerbe – Sie erhalten ein rechtssicheres Wertgutachten.
Viel Erfahrung
Alle Partner verfügen über ausreichend Erfahrung und die nötigen Qualifikationen.

Für jeden Bewertungsanlass den passenden Gutachter finden!

Image

Verkehrswertgutachten

Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte

Image

Beleihungswertgutachten

Finanzierung

Image

Kurzgutachten

An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung

Image

Restnutzungsdauer

Abschreibung

Image

Versicherungswertgutachten

Schaden, Wiederaufbauwert

Image

Mietwertgutachten

Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte

Image

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Investitionsvorhaben

Der Markt für Immobilien in Bedburg im Überblick

Einleitung

Bedburg ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln. Mit rund 25.000 Einwohnern gehört sie zu den bedeutenderen Kommunen in dieser ländlich-urban geprägten Region. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bildet aufgrund ihrer Lage in der Nähe großer Ballungsräume einen wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort am Übergang vom Rheinland zum Braunkohlerevier.

Größe und Lage

Bedburg liegt geographisch in einer weitgehend flachen Niederung, geprägt von Feldern, Wiesen und einzelnen Waldstücken. Die Erft durchfließt das Stadtgebiet und trägt zur fruchtbaren Bodennutzung der Region bei. Das Klima ist gemäßigt, mit eher milden Wintern und warmen Sommern. Verkehrstechnisch profitieren Einwohner und Betriebe von der Nähe zu den Autobahnen A61 und A44. Zudem bestehen Bahnverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, sodass Pendler kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren haben. Die Nähe zum Rhein-Erft-Kreis und zum Ruhrgebiet ermöglicht weiträumigen Austausch in Handel und Industrie.

Alter und Geschichte

Die Geschichte Bedburgs lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Erste urkundliche Erwähnungen belegen, dass der Ort bereits im 9. Jahrhundert als befestigte Siedlung existierte. Die Burg, die der Stadt ihren Namen gibt, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem Adelssitz und war lange Zeit ein lokales Machtzentrum. Im Zuge der Industrialisierung gewann Bedburg durch den Braunkohletagebau an wirtschaftlicher Bedeutung, was sich in einem raschen Bevölkerungswachstum äußerte. Gleichzeitig prägten landwirtschaftliche Strukturen das Stadtbild, da die fruchtbaren Böden der Erftaue eine intensive Agrarproduktion ermöglichten. Der historische Stadtkern mit Kirche, Burg und Marktplatz erinnert heute noch an die wechselvolle Vergangenheit, die Landadel, Bürger und Industrie gleichermaßen einschließt.

Demografie Bildung und Kultur

Mit rund 25.000 Einwohnern hat Bedburg eine Größe, die viele städtische Funktionen abdeckt, dabei aber den ländlich geprägten Charakter nicht verliert. In den letzten Jahrzehnten blieb die Einwohnerzahl weitgehend stabil, wobei leichte Zuzüge von Familien aus dem Kölner Umland zu verzeichnen sind. Der demographische Wandel zeigt sich in einem wachsenden Anteil älterer Menschen, weshalb barrierefreier Wohnraum immer wichtiger wird. Für Immobilieninvestoren sind sowohl die ländlichen Ortsteile mit Einfamilienhäusern als auch zentrale Lagen rund um den Stadtkern attraktiv. Die Miet- und Kaufpreise liegen im Vergleich zu den Ballungszentren noch auf einem moderaten Niveau, was Bedburg zu einem gefragten Wohnort für Pendler macht.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Bedburgs wurde lange Zeit vom Braunkohletagebau geprägt, der mittlerweile in Teilen zurückgegangen ist und teils rekultiviert wird. Aktuell existieren kleinere Industrie- und Gewerbegebiete, in denen sich mittelständische Betriebe aus Logistik, Maschinenbau, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt haben. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich im Stadtkern und in den Ortsteilen, wobei sie überwiegend die lokale und regionale Nachfrage bedienen. Ein Teil der Bevölkerung pendelt in die umliegenden Metropolen, besonders nach Köln oder Düsseldorf, was durch die Autobahnanbindungen und den Bahnverkehr erleichtert wird. Zunehmend spielt auch der Energiewandel eine Rolle: Freigewordene Flächen werden für Photovoltaik und andere nachhaltige Projekte erschlossen.

Werttreiber in der Region  

Bedburg profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Rheinlands und der Nähe zur Rheinschiene. Infrastrukturprojekte im öffentlichen Nahverkehr sollen den Pendlerstrom weiter erleichtern, während Stadtentwicklungsmaßnahmen die Ortskerne beleben und Wohnquartiere modernisieren. Der Strukturwandel im Braunkohlegebiet eröffnet Potenziale für Gewerbe- und Wohnbauprojekte, da ehemalige Tagebauflächen renaturiert und neu genutzt werden. Die Nähe zu Hochschul- und Forschungsstandorten in Köln und Düsseldorf erhöht die Attraktivität zusätzlich. Für Immobilieninvestoren, Unternehmen und Privatpersonen ist Bedburg somit ein zukunftsfähiger Standort, der seine ländliche Identität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt verbindet.

Demografie  

24,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.5

Ø Alter

7,200

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,800

Avg €/m²

2,800

Trend %

2.8%

Gross Yield %

3.9%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,800

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

3,000

Trend %

0.5%

Gross Yield %

3.1%

Teuerste Lage

Innenstadt

Günstigste Lage

Kirdorf

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

9.0

Trend %

2.8%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.5

Max €/m²

10.0

Avg €/m²

7.8

Trend %

0.8%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Bedburg
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bedburg?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Bedburg?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Bedburg ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Bedburg?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Bedburg?
Wir verbinden Sie mit zertifizierten Gutachtern in Bedburg und helfen Ihnen den besten auszuwählen

Jetzt kostenlos anfragen

Qualifizierte Angebote werden übersichtlich für Sie aufbereitet.