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Vollgutachten ab 1.500 €
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Der Immobilienmarkt in Bedburg

Einwohnerzahl
24,000
Bevölkerungsentwicklung
0.4%
Arbeitslosenquote
6.0%
Kriminalität / 100k
7,200

Bedburg ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln. Mit rund 25.000 Einwohnern gehört sie zu den bedeutenderen Kommunen in dieser ländlich-urban geprägten Region. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bildet aufgrund ihrer Lage in der Nähe großer Ballungsräume einen wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort am Übergang vom Rheinland zum Braunkohlerevier.

Bedburg liegt geographisch in einer weitgehend flachen Niederung, geprägt von Feldern, Wiesen und einzelnen Waldstücken. Die Erft durchfließt das Stadtgebiet und trägt zur fruchtbaren Bodennutzung der Region bei. Das Klima ist gemäßigt, mit eher milden Wintern und warmen Sommern. Verkehrstechnisch profitieren Einwohner und Betriebe von der Nähe zu den Autobahnen A61 und A44. Zudem bestehen Bahnverbindungen nach Köln und Mönchengladbach, sodass Pendler kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren haben. Die Nähe zum Rhein-Erft-Kreis und zum Ruhrgebiet ermöglicht weiträumigen Austausch in Handel und Industrie.

Die Geschichte Bedburgs lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen. Erste urkundliche Erwähnungen belegen, dass der Ort bereits im 9. Jahrhundert als befestigte Siedlung existierte. Die Burg, die der Stadt ihren Namen gibt, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem Adelssitz und war lange Zeit ein lokales Machtzentrum. Im Zuge der Industrialisierung gewann Bedburg durch den Braunkohletagebau an wirtschaftlicher Bedeutung, was sich in einem raschen Bevölkerungswachstum äußerte. Gleichzeitig prägten landwirtschaftliche Strukturen das Stadtbild, da die fruchtbaren Böden der Erftaue eine intensive Agrarproduktion ermöglichten. Der historische Stadtkern mit Kirche, Burg und Marktplatz erinnert heute noch an die wechselvolle Vergangenheit, die Landadel, Bürger und Industrie gleichermaßen einschließt.

Mit rund 25.000 Einwohnern hat Bedburg eine Größe, die viele städtische Funktionen abdeckt, dabei aber den ländlich geprägten Charakter nicht verliert. In den letzten Jahrzehnten blieb die Einwohnerzahl weitgehend stabil, wobei leichte Zuzüge von Familien aus dem Kölner Umland zu verzeichnen sind. Der demographische Wandel zeigt sich in einem wachsenden Anteil älterer Menschen, weshalb barrierefreier Wohnraum immer wichtiger wird. Für Immobilieninvestoren sind sowohl die ländlichen Ortsteile mit Einfamilienhäusern als auch zentrale Lagen rund um den Stadtkern attraktiv. Die Miet- und Kaufpreise liegen im Vergleich zu den Ballungszentren noch auf einem moderaten Niveau, was Bedburg zu einem gefragten Wohnort für Pendler macht.

Die Wirtschaft Bedburgs wurde lange Zeit vom Braunkohletagebau geprägt, der mittlerweile in Teilen zurückgegangen ist und teils rekultiviert wird. Aktuell existieren kleinere Industrie- und Gewerbegebiete, in denen sich mittelständische Betriebe aus Logistik, Maschinenbau, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt haben. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich im Stadtkern und in den Ortsteilen, wobei sie überwiegend die lokale und regionale Nachfrage bedienen. Ein Teil der Bevölkerung pendelt in die umliegenden Metropolen, besonders nach Köln oder Düsseldorf, was durch die Autobahnanbindungen und den Bahnverkehr erleichtert wird. Zunehmend spielt auch der Energiewandel eine Rolle: Freigewordene Flächen werden für Photovoltaik und andere nachhaltige Projekte erschlossen.

Bedburg profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik des Rheinlands und der Nähe zur Rheinschiene. Infrastrukturprojekte im öffentlichen Nahverkehr sollen den Pendlerstrom weiter erleichtern, während Stadtentwicklungsmaßnahmen die Ortskerne beleben und Wohnquartiere modernisieren. Der Strukturwandel im Braunkohlegebiet eröffnet Potenziale für Gewerbe- und Wohnbauprojekte, da ehemalige Tagebauflächen renaturiert und neu genutzt werden. Die Nähe zu Hochschul- und Forschungsstandorten in Köln und Düsseldorf erhöht die Attraktivität zusätzlich. Für Immobilieninvestoren, Unternehmen und Privatpersonen ist Bedburg somit ein zukunftsfähiger Standort, der seine ländliche Identität mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadt verbindet.

Immobilienbewertung in Deutschland

Markttreiberfür Immobilienwerte in Bedburg

Innenstadt

Teuerste Lage

Kirdorf

Günstigste Lage

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

2,000

Max €/m²

3,800

Avg €/m²

2,800

Trend

2.8%

Gross Yield

3.9%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,800

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

3,000

Trend

0.5%

Gross Yield

3.1%

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

6.5

Max €/m²

11.5

Avg €/m²

9.0

Trend

3.0%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.5

Max €/m²

10.0

Avg €/m²

7.8

Trend

0.8%

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Häufige Fragen zu Immobiliengutachten in Bedburg

Was kostet eine Immobilienbewertung in Bedburg?

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Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Bedburg?

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Das Finanzamt in Bedburg fordert ein Gutachten bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Betriebsvermögensübertragung oder Zweifel an Ihrem angegebenen Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern, wie Sie sie über „Wer Bewertet Was“ finden, kann Steuern sparen, indem es den realen Marktwert belegt.

Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?

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Ja, seriöse Gutachter stellen auf Anfrage anonymisierte Beispielgutachten bereit, die Struktur und Qualität zeigen. Bei „Wer Bewertet Was“ stellen zertifizierte Gutachter Beispielgutachten zur Verfügung.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Bedburg ab?

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Eine Immobilienbewertung in Bedburg umfasst Angebot, Beauftragung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung vor Ort und Gutachtenerstellung. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die den Prozess einfach und transparent gestalten – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten in wenigen Schritten.

Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Bedburg ab?

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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

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Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Mietverträge (falls vermietet). „Wer Bewertet Was“ zeigt Ihnen genau, welche Dokumente für Ihre Bewertung in Bedburg nötig sind, und verbindet Sie mit Gutachtern, die fehlende Unterlagen beschaffen können.

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Bedburg ab?

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Eine Immobilienbewertung in Bedburg ist nötig bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerlichen Zwecken. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die für Ihren Anlass das passende Gutachten erstellen – kostenlos vergleichen, einfach beauftragen.

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