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Düren ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Düren, etwa 30 Kilometer südwestlich von Köln. Mit rund 90.000 Einwohnern zählt sie zu den dynamischen Kommunen der Region Köln/Bonn, die durch ihre Papierindustrie, eine lange Handelsgeschichte und die Lage am Rande der Eifel geprägt ist. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 85 Quadratkilometer und verbindet urbanes Leben mit der naturnahen Umgebung der Eifel, was Düren zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht. Die Stadt ist bekannt für ihre Karnevalstradition, das Papiermuseum und ihre Rolle als regionales Zentrum, was sie für Immobilieninvestoren interessant macht.
Düren liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, südwestlich von Köln, in einer flachen Ebene entlang der Rur, am Rande der Eifel. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Flüssen und landwirtschaftlichen Flächen, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Sommern und kühlen Wintern. Die Nähe zu Köln, etwa 30 Minuten mit der Regionalbahn entfernt, macht Düren attraktiv für Pendler. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung erhöhen die Attraktivität für Immobilienentwicklungen, insbesondere für Häuser und Wohnungen in grünen Lagen.
Düren wurde im 8. Jahrhundert erstmals erwähnt und entwickelte sich als Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert brachte die Industrialisierung Wachstum, insbesondere in der Papier- und Metallindustrie. Historische Gebäude wie die Annakirche oder das Rathaus prägen die Altstadt, die im Zweiten Weltkrieg stark zerstört wurde. Das Papiermuseum dokumentiert die Industriegeschichte. Dürens Geschichte spiegelt den Wandel von einem Handelsort zu einem modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort wider, der von der Nähe zu Köln profitiert.
Düren hat etwa 90.000 Einwohner, mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einem wachsenden Anteil an Berufstätigen, die in Köln oder Aachen arbeiten. Die Bevölkerung ist stabil, mit leichter Zuwanderung durch die Nähe zu größeren Städten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern ist hoch, insbesondere in zentrumsnahen oder naturnahen Lagen. Für Immobilieninvestoren ist Düren attraktiv, da die Immobilienpreise moderater sind als in Köln, mit Potenzial für Wertsteigerungen. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem stabilen Investitionsstandort.
Die Wirtschaft Dürens ist geprägt von Papierindustrie, mittelständischen Unternehmen und Dienstleistungen. Unternehmen wie die Schoellershammer Papierfabrik sind wichtige Arbeitgeber. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A4 und die Regionalbahn verbinden Düren mit Köln und Aachen. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nachfrage nach Büroflächen attraktiv. Die Stadt fördert Gewerbegebiete, die Wachstum in Logistik und Produktion versprechen. Die wirtschaftliche Dynamik der Region Köln/Bonn stärkt Dürens Standortvorteile für Unternehmen und Investoren.
Die Region Köln/Bonn ist der größte Werttreiber für Düren. Die starke Wirtschaft in Köln, insbesondere in Dienstleistungen und Technologie, schafft Arbeitsplätze und steigert die Nachfrage nach Wohnraum. Infrastrukturprojekte, wie der Ausbau der A4, verbessern die Anbindung. Der Tourismus, angezogen durch die Eifel und den Karneval, belebt lokale Geschäfte. Zukunftspläne, wie die Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbegebiete, bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Düren ein stabiler Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, insbesondere im Wohn- und Freizeitsektor.
