Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Eisenach ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Thüringen und liegt etwa 50 Kilometer westlich von Erfurt. Mit rund 40.000 Einwohnern zählt sie zu den historischen Kommunen der Metropolregion Mitteldeutschland, die durch ihre kulturelle Bedeutung, die Lage am Rennsteig und eine hohe Lebensqualität geprägt ist. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 100 Quadratkilometer und verbindet urbanes Leben mit der hügeligen Landschaft des Thüringer Waldes, was Eisenach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Touristen und Naturliebhaber macht. Die Stadt ist bekannt für die Wartburg, die Bach-Tradition und ihre Rolle als Tourismuszentrum, was sie für Immobilieninvestoren interessant macht.
Eisenach liegt im Bundesland Thüringen, westlich von Erfurt, in einer hügeligen Landschaft am Rand des Thüringer Waldes. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Hügeln und Naherholungsgebieten, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Sommern und kühlen Wintern. Die Nähe zu Erfurt, etwa 40 Minuten mit der Regionalbahn entfernt, macht Eisenach attraktiv für Pendler. Die historische Altstadt und die naturnahe Lage erhöhen die Attraktivität für Immobilienentwicklungen, insbesondere für Ferienwohnungen und Einfamilienhäuser in naturnahen Lagen.
Eisenach wurde im 12. Jahrhundert erstmals erwähnt und war im Mittelalter ein bedeutendes Zentrum der Landgrafen von Thüringen. Die Wartburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, prägte die Stadtgeschichte. Im 18. Jahrhundert wirkte Johann Sebastian Bach in Eisenach. Historische Gebäude wie die Georgenkirche oder das Rathaus prägen die Altstadt. Das Bachhaus dokumentiert die musikalische Geschichte. Eisenachs Geschichte spiegelt den Wandel von einem mittelalterlichen Zentrum zu einem modernen Kultur- und Tourismusstandort wider, der von der Nähe zu Erfurt profitiert.
Eisenach hat etwa 40.000 Einwohner, mit einer leicht alternden Altersstruktur, typisch für Thüringen. Die Bevölkerung ist stabil, mit moderater Zuwanderung durch den Tourismus und die Nähe zu Erfurt. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern und Mietwohnungen ist hoch, insbesondere in naturnahen Lagen. Für Immobilieninvestoren ist Eisenach attraktiv, da die Immobilienpreise moderater sind als in Erfurt, mit Potenzial für Wertsteigerungen in touristischen Lagen. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem stabilen Investitionsstandort.
Die Wirtschaft Eisenachs ist geprägt von Tourismus, Automobilindustrie und mittelständischen Unternehmen. Die Wartburg und Opel sind wichtige Arbeitgeber. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A4 und die Regionalbahn verbinden Eisenach mit Erfurt und Kassel. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nachfrage nach touristischen Immobilien attraktiv. Die Stadt fördert Gewerbegebiete, die Wachstum in Logistik und Produktion versprechen. Die wirtschaftliche Dynamik der Metropolregion Mitteldeutschland stärkt Eisenachs Standortvorteile.
Die Metropolregion Mitteldeutschland und der Tourismus sind die größten Werttreiber für Eisenach. Der Tourismus, angezogen durch die Wartburg und die Bach-Tradition, schafft Einnahmen und steigert die Nachfrage nach Ferienimmobilien. Infrastrukturprojekte, wie der Ausbau der A4, verbessern die Anbindung. Die Wirtschaft in Erfurt schafft Arbeitsplätze und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Zukunftspläne, wie die Entwicklung neuer Wohn- und Tourismusgebiete, bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Eisenach ein wachsender Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, insbesondere im Tourismus- und Wohnsektor.
42,000
Einwohnerzahl
-0.7%
Bevölkerungsentwicklung %
6.9%
Arbeitslosenquote
44.2
Ø Alter
7,600
Kriminalität / 100k
Min €/m²
1,500
Max €/m²
3,000
Avg €/m²
2,000
Trend %
2.2%
Gross Yield %
4.2%
Min €/m²
1,200
Max €/m²
2,500
Avg €/m²
2,300
Trend %
0.4%
Gross Yield %
3.4%
Zentrum
Neukirchen
Min €/m²
5.0
Max €/m²
9.0
Avg €/m²
7.0
Trend %
2.5%
Min €/m²
4.5
Max €/m²
8.0
Avg €/m²
6.5
Trend %
0.7%
