Gutachten in Enger

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Typische Anfragen nach Immobiliengutachten in Enger

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Der Immobilienmarkt in Enger

Einwohnerzahl
19,800
Bevölkerungsentwicklung
-0.3%
Arbeitslosenquote
6.2%
Kriminalität / 100k
7,300

Enger ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Herford. Mit rund 20.000 Einwohnern zählt sie zu den traditionsreichen Kommunen in Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 41 Quadratkilometern und bildet aufgrund ihrer historischen Bedeutung als „Widukindstadt“ sowie ihrer Lage im Ravensberger Hügelland einen wichtigen Anziehungspunkt für Kultur und Naherholung.

Enger befindet sich nördlich von Bielefeld und östlich von Herford. Die Landschaft des Ravensberger Hügellands ist durch leichte Erhebungen, Felder und Wälder geprägt, was der Region ihren eher ländlichen Charakter verleiht. Das Klima ist gemäßigt-ozeanisch, mit feuchten Sommern und milden Wintern. Verkehrstechnisch ist Enger über mehrere Landes- und Kreisstraßen an die Nachbarstädte angebunden – die nächstgelegenen Autobahnen sind die A2 und A30. Buslinien verbinden Enger mit dem regionalen ÖPNV-Netz, sodass Bielefeld oder Herford in kurzer Zeit erreichbar sind. Pendler schätzen die relative Nähe zu größeren Wirtschaftszentren, während sie im Stadtgebiet selbst eine ruhige Wohnumgebung vorfinden.

Die Ursprünge Engers reichen weit in die frühmittelalterliche Zeit zurück. Der Name „Widukindstadt“ weist auf den sächsischen Herzog Widukind hin, der im 8. Jahrhundert eine zentrale Rolle bei der Christianisierung des Gebietes spielte. In späteren Jahrhunderten entwickelte sich Enger zu einem Handwerks- und Marktort, begünstigt durch seine Position zwischen wichtigen Handelswegen. Bis heute künden historische Bauwerke, wie die Stiftskirche Enger und Fachwerkhäuser im Stadtkern, von dieser Vergangenheit. Das Widukind-Museum greift die regionale Geschichte auf und würdigt die Rolle der Stadt in der sächsischen Kultur. Im 19. und 20. Jahrhundert entwickelte sich Enger weiter, blieb aber vergleichsweise ländlich und setzte auf kleinteiliges Handwerk und Landwirtschaft.

Enger hat rund 20.000 Einwohner und damit eine Größe, die noch alle wichtigen Funktionen einer Stadt erfüllt, aber gleichzeitig ländlichen Charme bewahrt. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahrzehnten weitgehend stabil geblieben. Während junge Menschen oft zum Studium oder für Arbeit in größere Städte ziehen, entscheiden sich viele Familien und ältere Menschen für ein Leben in Enger, um die ruhige Lage und die örtliche Gemeinschaft zu genießen. Für Immobilieninvestoren ist dies eine solide Ausgangslage: Das Wohnungsangebot deckt sowohl den Bedarf an Einfamilien- und Reihenhäusern als auch zunehmend barrierefreie Wohnungen für Senioren ab.

Die Wirtschaft Engers ist von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich im Stadtkern, der vom historischen Ambiente profitiert und mit Fachgeschäften Besucher anzieht. Für Industriebetriebe sind vor allem Gewerbeflächen am Stadtrand interessant, die eine akzeptable Anbindung an die Autobahnen bieten. Viele Einwohner pendeln in umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Minden, wo größere Unternehmen aus Maschinenbau, Nahrungsmittel- und Textilindustrie angesiedelt sind. Die Stadtverwaltung unterstützt durch lokale Wirtschaftsförderung und die Ausweisung neuer Baugebiete eine moderate, aber kontinuierliche Entwicklung.

Ostwestfalen-Lippe gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Nordrhein-Westfalens, was auch Enger zugutekommt. Investitionen in den Ausbau digitaler Infrastruktur und den Nahverkehr sollen die Attraktivität des ländlichen Raums weiter steigern. Natur und Kultur sind wesentliche Faktoren: Das Ravensberger Hügelland bietet Radtouristen und Wanderern vielfältige Möglichkeiten, was den sanften Tourismus stärkt. Tradition und Moderne gehen in Enger Hand in Hand, von den historischen Märkten bis zur zeitgemäßen Wohnraumentwicklung. Auf dem Immobilienmarkt zeigt sich dies durch stabile Preise und eine konstante Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch nach barrierefreiem Wohnraum. Insgesamt spricht vieles dafür, dass Enger seinen Charakter als charmante Kleinstadt bewahren und zugleich von der Entwicklung der Region Ostwestfalen-Lippe profitieren wird.

Immobilienbewertung in Deutschland

Markttreiberfür Immobilienwerte in Enger

Zentrum

Teuerste Lage

Pödinghausen

Günstigste Lage

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

1,800

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend

2.5%

Gross Yield

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend

0.4%

Gross Yield

3.1%

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

6.0

Max €/m²

10.5

Avg €/m²

8.5

Trend

2.8%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

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Trend

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Häufige Fragen zu Immobiliengutachten in Enger

Was kostet eine Immobilienbewertung in Enger?

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Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Enger hängen vom Gutachten ab: Ein Verkehrswertgutachten kostet beispielsweise ca. 1.500–4.500 €, ein Kurzgutachten lediglich 500–1.500 €. Mit „Wer Bewertet Was“ vergleichen Sie kostenlos Angebote von zertifizierten Gutachtern und finden den besten Preis für Ihre Bewertung – transparent und ohne versteckte Kosten.

Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Enger?

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Das Finanzamt in Enger fordert ein Gutachten bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Betriebsvermögensübertragung oder Zweifel an Ihrem angegebenen Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern, wie Sie sie über „Wer Bewertet Was“ finden, kann Steuern sparen, indem es den realen Marktwert belegt.

Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?

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Ja, seriöse Gutachter stellen auf Anfrage anonymisierte Beispielgutachten bereit, die Struktur und Qualität zeigen. Bei „Wer Bewertet Was“ stellen zertifizierte Gutachter Beispielgutachten zur Verfügung.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Enger ab?

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Eine Immobilienbewertung in Enger umfasst Angebot, Beauftragung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung vor Ort und Gutachtenerstellung. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die den Prozess einfach und transparent gestalten – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten in wenigen Schritten.

Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Enger ab?

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Mit „Wer Bewertet Was“, Ihrem Vergleichsportal in Enger, finden Sie zertifizierte Gutachter (z. B. ö.b.u.v., HypZert, DIN ISO 17024). Geben Sie Ihre Anforderungen ein, und wir liefern kostenlos Angebote von qualifizierten Experten mit regionaler Marktkenntnis – schnell und unkompliziert.

Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

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Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Mietverträge (falls vermietet). „Wer Bewertet Was“ zeigt Ihnen genau, welche Dokumente für Ihre Bewertung in Enger nötig sind, und verbindet Sie mit Gutachtern, die fehlende Unterlagen beschaffen können.

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Enger ab?

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Eine Immobilienbewertung in Enger ist nötig bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerlichen Zwecken. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die für Ihren Anlass das passende Gutachten erstellen – kostenlos vergleichen, einfach beauftragen.

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