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Der Markt für Immobilien in Enger im Überblick

Einleitung

Enger ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Herford. Mit rund 20.000 Einwohnern zählt sie zu den traditionsreichen Kommunen in Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 41 Quadratkilometern und bildet aufgrund ihrer historischen Bedeutung als „Widukindstadt“ sowie ihrer Lage im Ravensberger Hügelland einen wichtigen Anziehungspunkt für Kultur und Naherholung.

Größe und Lage

Enger befindet sich nördlich von Bielefeld und östlich von Herford. Die Landschaft des Ravensberger Hügellands ist durch leichte Erhebungen, Felder und Wälder geprägt, was der Region ihren eher ländlichen Charakter verleiht. Das Klima ist gemäßigt-ozeanisch, mit feuchten Sommern und milden Wintern. Verkehrstechnisch ist Enger über mehrere Landes- und Kreisstraßen an die Nachbarstädte angebunden – die nächstgelegenen Autobahnen sind die A2 und A30. Buslinien verbinden Enger mit dem regionalen ÖPNV-Netz, sodass Bielefeld oder Herford in kurzer Zeit erreichbar sind. Pendler schätzen die relative Nähe zu größeren Wirtschaftszentren, während sie im Stadtgebiet selbst eine ruhige Wohnumgebung vorfinden.

Alter und Geschichte

Die Ursprünge Engers reichen weit in die frühmittelalterliche Zeit zurück. Der Name „Widukindstadt“ weist auf den sächsischen Herzog Widukind hin, der im 8. Jahrhundert eine zentrale Rolle bei der Christianisierung des Gebietes spielte. In späteren Jahrhunderten entwickelte sich Enger zu einem Handwerks- und Marktort, begünstigt durch seine Position zwischen wichtigen Handelswegen. Bis heute künden historische Bauwerke, wie die Stiftskirche Enger und Fachwerkhäuser im Stadtkern, von dieser Vergangenheit. Das Widukind-Museum greift die regionale Geschichte auf und würdigt die Rolle der Stadt in der sächsischen Kultur. Im 19. und 20. Jahrhundert entwickelte sich Enger weiter, blieb aber vergleichsweise ländlich und setzte auf kleinteiliges Handwerk und Landwirtschaft.

Demografie Bildung und Kultur

Enger hat rund 20.000 Einwohner und damit eine Größe, die noch alle wichtigen Funktionen einer Stadt erfüllt, aber gleichzeitig ländlichen Charme bewahrt. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahrzehnten weitgehend stabil geblieben. Während junge Menschen oft zum Studium oder für Arbeit in größere Städte ziehen, entscheiden sich viele Familien und ältere Menschen für ein Leben in Enger, um die ruhige Lage und die örtliche Gemeinschaft zu genießen. Für Immobilieninvestoren ist dies eine solide Ausgangslage: Das Wohnungsangebot deckt sowohl den Bedarf an Einfamilien- und Reihenhäusern als auch zunehmend barrierefreie Wohnungen für Senioren ab.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Engers ist von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich im Stadtkern, der vom historischen Ambiente profitiert und mit Fachgeschäften Besucher anzieht. Für Industriebetriebe sind vor allem Gewerbeflächen am Stadtrand interessant, die eine akzeptable Anbindung an die Autobahnen bieten. Viele Einwohner pendeln in umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Minden, wo größere Unternehmen aus Maschinenbau, Nahrungsmittel- und Textilindustrie angesiedelt sind. Die Stadtverwaltung unterstützt durch lokale Wirtschaftsförderung und die Ausweisung neuer Baugebiete eine moderate, aber kontinuierliche Entwicklung.

Werttreiber in der Region  

Ostwestfalen-Lippe gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Nordrhein-Westfalens, was auch Enger zugutekommt. Investitionen in den Ausbau digitaler Infrastruktur und den Nahverkehr sollen die Attraktivität des ländlichen Raums weiter steigern. Natur und Kultur sind wesentliche Faktoren: Das Ravensberger Hügelland bietet Radtouristen und Wanderern vielfältige Möglichkeiten, was den sanften Tourismus stärkt. Tradition und Moderne gehen in Enger Hand in Hand, von den historischen Märkten bis zur zeitgemäßen Wohnraumentwicklung. Auf dem Immobilienmarkt zeigt sich dies durch stabile Preise und eine konstante Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch nach barrierefreiem Wohnraum. Insgesamt spricht vieles dafür, dass Enger seinen Charakter als charmante Kleinstadt bewahren und zugleich von der Entwicklung der Region Ostwestfalen-Lippe profitieren wird.

Demografie  

19,800

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.5

Ø Alter

7,300

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend %

2.5%

Gross Yield %

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend %

0.4%

Gross Yield %

3.1%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Pödinghausen

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

8.5

Trend %

2.5%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

7.3

Trend %

0.8%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Enger
Was kostet eine Immobilienbewertung in Enger?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Enger?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Enger ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Enger?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Enger?
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