Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Freital ist eine Große Kreisstadt im Bundesland Sachsen und liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, etwa 10 Kilometer südwestlich von Dresden. Mit rund 40.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Kommunen im Elbtalkessel, die durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt, eine reiche Bergbaugeschichte und die malerische Lage am Weißeritzfluss geprägt sind. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 40 Quadratkilometer und verbindet urbanes Leben mit der naturnahen Umgebung der Erzgebirge-Ausläufer. Freital ist ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und Naturliebhaber, die die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge Dresdens mit erschwinglichen Lebenshaltungskosten verbinden möchten. Als Teil der Metropolregion Dresden profitiert die Stadt von einer guten Infrastruktur und wachsendem Interesse bei Immobilieninvestoren.
Freital liegt im Bundesland Sachsen, eingebettet im Elbtalkessel, südwestlich von Dresden. Die Stadt erstreckt sich entlang des Weißeritzflusses, umgeben von sanften Hügeln und bewaldeten Gebieten, die Teil der Ausläufer des Erzgebirges sind. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Sommern und kühlen Wintern, typisch für Mitteldeutschland. Die hügelige Topografie bietet malerische Aussichtslagen, die für Immobilienentwicklungen attraktiv sind. Die Nähe zu Dresden, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn entfernt, macht Freital zu einem idealen Standort für Pendler. Die umliegende Natur, einschließlich Wanderwegen und Naherholungsgebieten, fördert die Lebensqualität und zieht Naturliebhaber an.
Freital entstand 1921 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden, doch die Region war bereits im Mittelalter besiedelt. Der Steinkohlebergbau prägte die Stadt im 19. Jahrhundert und führte zu wirtschaftlichem Aufschwung. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich Freital zu einem industriellen Zentrum, erlitt jedoch nach der Wende wirtschaftliche Herausforderungen. Historische Gebäude wie das Schloss Burgk oder die Stadtkirche zeugen von der Vergangenheit, während das Bergbaumuseum die industrielle Geschichte dokumentiert. Die Nähe zu Dresden brachte kulturelle Impulse, und Persönlichkeiten wie der Dichter Ludwig Tieck, der in der Region wirkte, hinterließen Spuren. Freitals Geschichte spiegelt den Wandel von einer Bergbauregion zu einer modernen Pendlerstadt wider.
Freital hat etwa 40.000 Einwohner, mit einer leicht alternden Bevölkerungsstruktur, typisch für viele ostdeutsche Städte. In den letzten Jahren verzeichnete die Stadt eine stabile Bevölkerungsentwicklung, mit leichter Zuwanderung durch die Nähe zu Dresden. Junge Familien und Berufstätige, die erschwinglichen Wohnraum suchen, ziehen zunehmend nach Freital. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen steigt, insbesondere in zentrumsnahen oder naturnahen Lagen. Für Immobilieninvestoren ist Freital attraktiv, da die Immobilienpreise moderater sind als in Dresden, bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Stadt bietet Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere durch die wachsende Beliebtheit als Wohnstandort für Pendler.
Die Wirtschaft Freitals ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistungen. Größere Arbeitgeber sind in Dresden ansässig, was Freital zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170 verbinden die Stadt mit Dresden und dem Umland, während der Bahnhof regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt bietet. Für Investoren sind die moderaten Preise für Gewerbeflächen und die Nähe zu Dresden attraktiv. Logistik- und Dienstleistungssektoren zeigen Wachstumspotenzial, unterstützt durch die gute Infrastruktur und die regionale Wirtschaftsdynamik.
Die Nähe zu Dresden ist der größte Werttreiber für Freital. Die Landeshauptstadt zieht Unternehmen, Fachkräfte und Touristen an, was den Wohnungsmarkt in Freital belebt. Infrastrukturprojekte, wie der Ausbau der A17, verbessern die Erreichbarkeit und fördern die regionale Integration. Der Tourismus, angezogen durch die Natur des Erzgebirges und kulturelle Angebote in Dresden, unterstützt lokale Geschäfte und Dienstleister. Zukunftspläne, wie die Revitalisierung ehemaliger Industrieflächen für Wohn- und Gewerbezwecke, könnten neue Investitionsmöglichkeiten schaffen. Für Immobilieneigentümer bietet Freital eine Kombination aus moderaten Preisen, guter Anbindung und Wachstumspotenzial, insbesondere im Wohnimmobiliensektor.
39,000
Einwohnerzahl
-0.6%
Bevölkerungsentwicklung %
6.7%
Arbeitslosenquote
44.0
Ø Alter
7,400
Kriminalität / 100k
Min €/m²
1,500
Max €/m²
3,000
Avg €/m²
2,000
Trend %
2.2%
Gross Yield %
4.2%
Min €/m²
1,200
Max €/m²
2,500
Avg €/m²
2,300
Trend %
0.4%
Gross Yield %
3.4%
Zentrum
Gittersee
Min €/m²
5.0
Max €/m²
9.0
Avg €/m²
7.0
Trend %
2.5%
Min €/m²
4.5
Max €/m²
8.0
Avg €/m²
6.5
Trend %
0.7%
