Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Gera ist eine Großstadt im Bundesland Thüringen und liegt im Landkreis Gera, etwa 60 Kilometer südlich von Leipzig. Mit rund 90.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Kommunen der Metropolregion Mitteldeutschland, die durch ihre Textil- und Industrietradition, eine lebendige Kulturszene und die Lage im Thüringer Vogtland geprägt ist. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 150 Quadratkilometer und verbindet urbanes Leben mit der hügeligen Landschaft des Vogtlandes, was Gera zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kulturliebhaber macht. Die Stadt ist bekannt für ihre Jugendstilarchitektur, das Otto-Dix-Haus und ihre Rolle als kulturelles Zentrum in Thüringen, was sie für Immobilieninvestoren interessant macht.
Gera liegt im Bundesland Thüringen, südlich von Leipzig, in einer hügeligen Landschaft entlang der Weißen Elster. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Flüssen und Naherholungsgebieten, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Das Klima ist gemäßigt, mit milden Sommern und kühlen Wintern. Die Nähe zu Leipzig, etwa 50 Minuten mit der Regionalbahn entfernt, macht Gera attraktiv für Pendler. Die historische Altstadt und die naturnahe Lage erhöhen die Attraktivität für Immobilienentwicklungen, insbesondere für Mietwohnungen und Häuser in zentrumsnahen oder grünen Lagen.
Gera wurde im 10. Jahrhundert erstmals erwähnt und entwickelte sich im Mittelalter als Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert brachte die Industrialisierung Wachstum, insbesondere in der Textil- und Maschinenbauindustrie. Historische Gebäude wie das Rathaus, die Simsonkirche oder Jugendstilbauten prägen die Altstadt. Das Otto-Dix-Haus dokumentiert die kulturelle Geschichte. Geras Geschichte spiegelt den Wandel von einer Handelsstadt zu einem modernen Kultur- und Wirtschaftsstandort wider, der durch den Strukturwandel in Ostdeutschland geprägt ist.
Gera hat etwa 90.000 Einwohner, mit einer leicht alternden Altersstruktur, typisch für ostdeutsche Städte. Die Bevölkerung ist stabil, mit moderater Zuwanderung durch die Nähe zu Leipzig. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Mehrfamilienhäusern, und Einfamilienhäusern ist hoch. Für Immobilieninvestoren ist Gera attraktiv, da die Immobilienpreise moderater sind als in Leipzig, mit Potenzial für Wertsteigerungen in zentrumsnahen Lagen. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem stabilen Investitionsstandort.
Die Wirtschaft Geras ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Dienstleistungen und Produktion. Die Nähe zu Leipzig zieht Unternehmen an, und Branchen wie Maschinenbau und Logistik sind vertreten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A4 und die Regionalbahn verbinden Gera mit Leipzig und Jena. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nachfrage nach Büroflächen attraktiv. Die Stadt fördert Gewerbegebiete, die Wachstum in Logistik und Technologie versprechen. Die wirtschaftliche Dynamik der Metropolregion Mitteldeutschland stärkt Geras Standortvorteile.
Die Metropolregion Mitteldeutschland ist der größte Werttreiber für Gera. Die starke Wirtschaft in Leipzig, insbesondere in Technologie und Logistik, schafft Arbeitsplätze und steigert die Nachfrage nach Wohnraum. Infrastrukturprojekte, wie der Ausbau der A4, verbessern die Anbindung. Der Tourismus, angezogen durch die Jugendstilarchitektur und das Vogtland, belebt lokale Geschäfte. Zukunftspläne, wie die Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbegebiete, bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Gera ein stabiler Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, insbesondere im Wohn- und Kultursektor.
95,000
Einwohnerzahl
-0.9%
Bevölkerungsentwicklung %
7.1%
Arbeitslosenquote
44.3
Ø Alter
7,600
Kriminalität / 100k
Min €/m²
1,500
Max €/m²
3,000
Avg €/m²
2,000
Trend %
2.2%
Gross Yield %
4.2%
Min €/m²
1,200
Max €/m²
2,500
Avg €/m²
2,300
Trend %
0.4%
Gross Yield %
3.4%
Zentrum
Debschwitz
Min €/m²
5.0
Max €/m²
9.0
Avg €/m²
7.0
Trend %
2.5%
Min €/m²
4.5
Max €/m²
8.0
Avg €/m²
6.5
Trend %
0.7%
