Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Isernhagen ist eine Gemeinde im Bundesland Niedersachsen und grenzt unmittelbar nördlich an die Landeshauptstadt Hannover. Mit rund 24.000 Einwohnern zählt sie zu den wohlhabenden Vororten des Stadtgebiets. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 60 Quadratkilometern und bildet einen wichtigen Bestandteil der Region Hannover, sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort.
Isernhagen besteht aus mehreren Ortsteilen, die sich in einer landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Heide, Geest und den Ausläufern des Calenberger Lands befinden. Das Klima ist gemäßigt mit relativ milden Wintern und warmen Sommern. Verkehrstechnisch profitiert Isernhagen von der Nähe zur Autobahn A7 und A2 sowie von verschiedenen Bundesstraßen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Hannover ermöglichen. Zudem ist der Flughafen Hannover-Langenhagen in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Besiedlung Isernhagens reicht bis ins Mittelalter zurück, wobei jeder Ortsteil seine individuelle Geschichte und Prägung hat. Der Name „Isernhagen“ lässt auf eisenhaltige Böden schließen, die für die Landwirtschaft eine Rolle spielten. Während der vergangenen Jahrhunderte entwickelte sich die Gemeinde allmählich von einer weitgehend agrarischen Struktur hin zu einem zunehmend durch Gewerbe und Dienstleistungen geprägten Raum. Die Eingemeindungen und Zusammenschlüsse in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts schufen die heutige Gemeinde Isernhagen. Auch wenn es keine größeren städtischen Zentren innerhalb Isernhagens gibt, so hat sich doch eine gut ausgebaute Infrastruktur in den einzelnen Ortsteilen herausgebildet.
Mit rund 24.000 Einwohnern ist Isernhagen eine mittelgroße Gemeinde im Speckgürtel von Hannover. Die Nähe zur Großstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den gehobenen Segmenten: Viele Familien und Berufstätige, die in Hannover arbeiten, ziehen die ruhigeren Wohngebiete und das ländliche Flair Isernhagens vor. Insgesamt ist die Bevölkerungsstruktur vergleichsweise wohlhabend, mit einer geringen Arbeitslosenquote und einem hohen Anteil an Selbstständigen. Für Immobilieninvestoren bietet diese Klientel Chancen – vor allem Einfamilienhäuser und exklusive Wohnanlagen sind gefragte Objekte.
Wirtschaftlich wird Isernhagen von kleinen und mittleren Unternehmen im Handel, Handwerk und in den Dienstleistungen geprägt. Eine Reihe von Gewerbegebieten bietet ansässigen Betrieben Raum zur Expansion. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung haben sich zudem Logistik- und Vertriebsunternehmen in der Gemeinde niedergelassen. Durch den hohen Anteil an Pendlern Richtung Hannover spielt Isernhagen aber auch als Wohnstandort eine zentrale Rolle. Der Einzelhandel profitiert vom gehobenen Kaufkraftniveau, das sich in einer soliden Nachfrage nach hochwertigen Produkten und Dienstleistungen niederschlägt.
Die Region Hannover gehört zu den dynamischen Wirtschaftsräumen Niedersachsens. Infrastrukturausbau, wie die kontinuierliche Verbesserung des ÖPNV oder Modernisierungen im Straßennetz, steigern die Standortqualität Isernhagens. Die Nähe zu Fachhochschulen und Universitäten in Hannover schafft zudem Synergien für Unternehmen, beispielsweise in Bereichen wie IT, Elektrotechnik oder Dienstleistungen. Hinzu kommt, dass der ländliche Charakter Isernhagens mit seinen Reiterhöfen, Seen und Grünflächen einen hohen Erholungswert bietet, was das Interesse an Immobilien weiter fördert. Für Investoren bedeutet dies ein attraktives Umfeld, in dem sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte langfristig erfolgversprechend sind, da eine stabile Nachfrage aus dem Großraum Hannover besteht und die Gemeinde in puncto Lebensqualität hervorsticht.
25,000
Einwohnerzahl
1.3%
Bevölkerungsentwicklung %
5.2%
Arbeitslosenquote
42.4
Ø Alter
6,700
Kriminalität / 100k
Min €/m²
2,200
Max €/m²
4,000
Avg €/m²
3,000
Trend %
3.0%
Gross Yield %
3.8%
Min €/m²
2,000
Max €/m²
3,500
Avg €/m²
3,200
Trend %
0.6%
Gross Yield %
3.2%
Zentrum
Altwarmbüchen
Min €/m²
7.0
Max €/m²
12.0
Avg €/m²
9.5
Trend %
3.2%
Min €/m²
6.0
Max €/m²
10.5
Avg €/m²
8.5
Trend %
1.0%
