Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Itzehoe ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Schleswig-Holstein, gelegen im Kreis Steinburg, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit rund 31.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 20 Quadratkilometern ist sie ein regionales Zentrum an der Stör. Itzehoe ist bekannt für seine historische Altstadt, die Nähe zur Nordsee und die hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet ländliches Flair mit urbaner Anbindung, was sie für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht. Für Immobilieninvestoren bietet Itzehoe Potenzial durch moderate Immobilienpreise und die Nähe zu Hamburg.
Itzehoe liegt im Süden Schleswig-Holsteins, an der Stör, umgeben von Feldern und Marschlandschaft. Das Klima ist maritim, mit milden Sommern und kühlen Wintern. Die Stadt ist etwa 50 Minuten von Hamburg entfernt, mit guter Anbindung über die Autobahn A23 und Regionalbahnen. Die Stör bietet Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren und Radfahren. Für Immobilieninvestoren sind zentrale und wassernahe Lagen attraktiv, da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen durch Pendler und Familien stabil ist.
Itzehoe wurde im 9. Jahrhundert erstmals erwähnt und entwickelte sich im Mittelalter zu einem Handelszentrum. Historische Bauten wie die St.-Laurentii-Kirche prägen das Stadtbild. Im 19. Jahrhundert wuchs Itzehoe durch die Industrialisierung. Das Stadtmuseum dokumentiert die Geschichte. Die historische Substanz und die Nähe zur Nordsee fördern den Tourismus, was für Immobilieninvestoren interessant ist, da Wohn- und Ferienimmobilien gefragt sind.
Itzehoe hat etwa 31.000 Einwohner, mit einer ausgewogenen Altersstruktur und moderatem Zuwachs durch Zuzug, vor allem aus Hamburg. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, ist stabil, da die Stadt für Pendler attraktiv ist. Für Investoren bieten die moderaten Immobilienpreise im Vergleich zu Hamburg Potenzial für Wertsteigerungen. Die gute Infrastruktur, einschließlich Schulen und Gesundheitsversorgung, unterstützt die Lebensqualität, was langfristig stabile Mietrenditen fördert.
Die Wirtschaft Itzehoes ist geprägt von Dienstleistungen, Handel und mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zu Hamburg, einem Wirtschaftszentrum, schafft Arbeitsplätze. Die Stadt ist gut angebunden über die A23, den Bahnhof mit Regionalverbindungen und die Nähe zum Flughafen Hamburg. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nähe zu Hamburg attraktiv. Itzehoe fördert Gewerbegebiete, die Wachstum in Logistik und Handel versprechen. Die wirtschaftliche Stabilität Schleswig-Holsteins stärkt den Standort für Wohnimmobilien.
Schleswig-Holstein und die Nähe zu Hamburg sind wichtige Werttreiber für Itzehoe. Die historische Altstadt und die Stör ziehen Touristen an, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien fördert. Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der A23 verbessern die Anbindung. Die Wirtschaft in Hamburg, insbesondere in Logistik und Dienstleistungen, schafft Arbeitsplätze und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Zukunftspläne wie neue Wohngebiete und die Förderung nachhaltiger Mobilität bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Itzehoe ein wachsender Markt mit Potenzial für stabile Renditen, insbesondere in Wohnimmobilien.
32,000
Einwohnerzahl
0.3%
Bevölkerungsentwicklung %
5.7%
Arbeitslosenquote
43.3
Ø Alter
7,400
Kriminalität / 100k
Min €/m²
2,000
Max €/m²
3,400
Avg €/m²
2,700
Trend %
2.5%
Gross Yield %
4.0%
Min €/m²
1,800
Max €/m²
3,800
Avg €/m²
3,100
Trend %
1.2%
Gross Yield %
2.9%
Zentrum
Edendorf
Min €/m²
7.0
Max €/m²
11.0
Avg €/m²
9.0
Trend %
2.8%
Min €/m²
6.0
Max €/m²
9.0
Avg €/m²
7.5
Trend %
0.9%
