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Der Markt für Immobilien in Meckenheim im Überblick

Einleitung

Meckenheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Mit rund 25.000 Einwohnern liegt sie südwestlich von Bonn und zeichnet sich durch eine lange Tradition im Obst- und Gartenbau („Apfelanbauhochburg“) sowie durch moderne Wohn- und Gewerbestrukturen aus. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 64 Quadratkilometern und wird wegen ihrer charakteristischen Streuobstwiesen und Baumschulen auch „rheinische Apfelstadt“ genannt.

Größe und Lage

Meckenheim befindet sich rund 15 Kilometer südwestlich von Bonn und etwa 30 Kilometer südlich von Köln. Das Relief ist leicht hügelig mit Übergang von der Kölner Bucht zum Voreifel-Gebiet, sodass das Klima mild bis gemäßigt ausfällt. Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Autobahn A565 (Bonn–Godesberg–Meckenheim) und die Bundesstraße B 9 angebunden – die Autobahnen A61 und A555 sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Ein eigener Bahnhof bietet Regionalzüge nach Bonn und Euskirchen, während Buslinien verschiedene Ortsteile mit dem Umland verbinden. Die Nähe zu den Zentren Köln/Bonn, zur Rheinschiene und zur Eifel macht Meckenheim sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde attraktiv.

Alter und Geschichte

Die Wurzeln Meckenheims reichen ins Mittelalter zurück, als erste Bauern- und Handwerkersiedlungen entstanden. Urkundlich erwähnt wird der Ort im 9. Jahrhundert. Die Landwirtschaft prägte lange Zeit das Erscheinungsbild: vor allem Obst- und Gemüseanbau auf den fruchtbaren Böden der Kölner Bucht. Mit dem Aufstieg Bonns zur Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland (1949–1990) wuchs Meckenheim spürbar – viele Beschäftigte in Ministerien und Verwaltung zogen hierher. 1974 wurden mehrere Umlandgemeinden eingegliedert, was Meckenheim zur Flächengemeinde machte. In den Folgejahrzehnten entwickelte sich die Stadt zu einem Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Historische Fachwerkhöfe, Kapellen und Adelssitze in den Ortsteilen erinnern an die vorindustrielle Vergangenheit.

Demografie Bildung und Kultur

Meckenheim hat rund 25.000 Einwohner, verteilt auf die Kernstadt und mehrere dörfliche Ortsteile. Nach dem Hauptstadtumzug von Bonn nach Berlin (1990er-Jahre) kam es zu einer zeitweiligen Konsolidierung der Einwohnerzahl, doch die Nähe zum prosperierenden Rhein-Sieg-Kreis und zur Region Köln/Bonn fördert bis heute leichte Zuzüge. Familien, Pendler und Ruhesuchende schätzen das kleinstädtische Ambiente, die gute Infrastruktur und günstige Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Zentren. Gleichzeitig ist der demographische Wandel auch hier zu spüren, sodass barrierefreier und seniorengerechter Wohnraum zunehmend nachgefragt wird. Neubaugebiete entstehen überwiegend am Stadtrand oder in den eingemeindeten Ortsteilen.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Meckenheims stützt sich auf mehrere Pfeiler: Handwerk, Dienstleistung und Handel im Stadtzentrum, Agrar- und Gartenbaubetriebe (Obstbau, Baumschulen) in den ländlichen Ortsteilen sowie kleinere und mittlere Unternehmen in den Gewerbeparks. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich rund um die Hauptstraßen in der Kernstadt. Zahlreiche Berufspendler arbeiten in Bonn, Köln oder dem Rhein-Sieg-Kreis und nutzen die schnelle Erreichbarkeit der A565. Die lokale Landwirtschaft, insbesondere Apfel-, Beeren- und Baumschulproduktion, trägt trotz Urbanisierung weiterhin zur Identität und Wertschöpfung bei und profitiert von regionalen Absatzmärkten und Direktvermarktung (Hofläden, Bauernmärkte).

Werttreiber in der Region  

Meckenheim profitiert von seiner Lage im Speckgürtel Bonns und der Metropolregion Köln/Bonn. Infrastrukturausbau, wie die Modernisierung der A565 und Bus- sowie Bahnnetze, erleichtert Pendlerwege und sichert die Anbindung an Arbeitsplätze in den umliegenden Zentren. Die Stadt investiert zudem in Digitalisierung, Schulmodernisierungen und den Erhalt agrarischer Kulturlandschaften – besonders im Hinblick auf nachhaltigen Anbau, Direktvermarktung und Erlebnistourismus (Obst- und Fahrradrouten). Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine stabile bis wachsende Nachfrage in Einfamilienhaus- und Neubauprojekten, da viele Neuansiedler das ruhige Wohnen mit ländlichem Flair bevorzugen. Langfristig dürfte Meckenheim durch die Kombination aus Kleinstadtidylle, verkehrlicher Nähe zu Bonn/Köln und einer traditonsreichen Landwirtschaft seinen Status als attraktiver Lebensmittelpunkt weiter ausbauen und sich so einer konstanten Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung erfreuen.

Demografie  

25,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.3

Ø Alter

7,100

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

4,000

Avg €/m²

3,000

Trend %

3.0%

Gross Yield %

3.8%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

2,000

Max €/m²

3,500

Avg €/m²

3,200

Trend %

0.6%

Gross Yield %

3.2%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Merl

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

9.5

Trend %

3.0%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.0

Max €/m²

10.5

Avg €/m²

8.5

Trend %

1.0%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Meckenheim
Was kostet eine Immobilienbewertung in Meckenheim?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Meckenheim?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Meckenheim ab?
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