Passau ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Bayern, gelegen im Landkreis Passau, etwa 150 Kilometer nordöstlich von München. Mit rund 50.000 Einwohnern ist sie ein kulturelles und touristisches Zentrum der Region Niederbayern. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, die Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und eine hohe Lebensqualität, die sie für Familien, Berufstätige und Touristen attraktiv macht. Das Stadtgebiet umfasst etwa 70 Quadratkilometer und verbindet urbanes Flair mit der hügeligen Landschaft Niederbayerns. Passau ist bekannt für den Stephansdom, die Altstadt und seine Rolle als Bischofsstadt, was sie für Immobilieninvestoren interessant macht. Die Nähe zu Regensburg bietet Potenzial für Wohn- und Tourismusimmobilien.

Passau liegt im Osten Bayerns, am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, in einer hügeligen Landschaft mit Flüssen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsfahrten oder Wandern. Das Klima ist gemäßigt, mit warmen Sommern und kühlen Wintern. Die Stadt ist etwa 60 Minuten mit der Regionalbahn von Regensburg entfernt, was sie für Pendler attraktiv macht. Die gute Anbindung über die A3 und den Bahnhof fördert die Erreichbarkeit. Für Immobilienentwicklungen sind Mietwohnungen, Ferienwohnungen und Einfamilienhäuser in zentrumsnahen Lagen gefragt.

Passau wurde im 5. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Mittelalter zu einem kirchlichen Zentrum. Der Stephansdom ist ein zentrales Wahrzeichen. Im 17. Jahrhundert wurde die Stadt durch den Barock geprägt. Historische Gebäude wie die Veste Oberhaus oder das Alte Rathaus prägen die Altstadt. Das Stadtmuseum dokumentiert die kulturelle Geschichte. Für Immobilieninvestoren bietet die historische Bausubstanz kombiniert mit der touristischen Attraktivität eine solide Grundlage für Investitionen in Wohn- und Tourismusimmobilien.

Passau hat etwa 50.000 Einwohner, mit einer jungen Altersstruktur, unterstützt durch die Studierenden der Universität Passau. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Mietwohnungen, Ferienwohnungen und Einfamilienhäusern, ist hoch, vor allem in zentrumsnahen Lagen. Für Immobilieninvestoren ist Passau attraktiv, da die Immobilienpreise stabil sind und die Nachfrage durch den Tourismus hoch ist. Die erstklassige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität unterstützen stabile Investitionen, besonders in touristischen Gebieten.

Die Wirtschaft Passaus ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und mittelständischen Unternehmen. Die Stadt ist ein regionales Zentrum für Handel und Verwaltung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A3 und der Hauptbahnhof verbinden Passau mit Regensburg und Linz. Für Investoren sind die hohen Gewerbeflächenpreise durch die Nachfrage nach Einzelhandels- und Büroflächen attraktiv. Die Stadt fördert neue Gewerbegebiete, die Wachstum in Technologie und Dienstleistungen versprechen. Die wirtschaftliche Dynamik der Region Niederbayern stärkt Passaus Standortvorteile.

Die Region Niederbayern und der Tourismus sind die größten Werttreiber für Passau. Die wirtschaftliche Stärke von Regensburg, insbesondere in Technologie und Dienstleistungen, schafft Arbeitsplätze und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der A3 fördern die Erreichbarkeit. Der Tourismus, angezogen durch die Altstadt und kulturelle Veranstaltungen, belebt die lokale Wirtschaft. Zukunftspläne, wie die Entwicklung neuer Wohn- und Tourismusgebiete, bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Passau ein dynamischer Markt mit Potenzial.