Demografie
Einleitung
Wertheim ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, gelegen im Main-Tauber-Kreis, etwa 70 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Mit rund 23.000 Einwohnern zählt sie zu den historisch bedeutsamen Kommunen am Main, geprägt durch ihre Lage an der Tauber und ihre historische Altstadt. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 140 Quadratkilometer und verbindet urbanes Leben mit der hügeligen Landschaft. Wertheim ist bekannt für seine Burg und seine Rolle als Tourismusstandort, was sie für Immobilieninvestoren attraktiv macht. Die Stadt bietet Potenzial für Wohn- und Ferienimmobilien.
Größe und Lage
Wertheim liegt am Main, umgeben von Weinbergen und Hügeln, die Freizeitmöglichkeiten wie Wandern bieten. Das Klima ist mild, mit warmen Sommern und kühlen Wintern. Die Stadt ist über die A3 und Regionalbahnen gut an Frankfurt angebunden, was sie für Pendler und Touristen attraktiv macht. Die hügelige Topografie unterstützt die Entwicklung von Wohngebieten, besonders in zentrumsnahen Lagen. Für Investoren sind diese Gebiete interessant, da sie Nachfrage nach Mietwohnungen, Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien generieren, unterstützt durch die touristische Bedeutung Wertheims.
Alter und Geschichte
Wertheim wurde im Mittelalter gegründet und war ein Handelszentrum. Historische Gebäude wie die Wertheimer Burg prägen das Bild. Im 19. Jahrhundert wuchs die Stadt durch den Tourismus. Für Immobilieninvestoren ist die historische Substanz attraktiv, da sie Touristen anzieht und die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien in gepflegten, zentralen Lagen steigert. Die touristische Bedeutung macht Wertheim zu einem stabilen Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Demografie Bildung und Kultur
Wertheim hat etwa 23.000 Einwohner, mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einem moderaten Zuwachs durch Zuzug, vor allem von Touristen und Familien. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen ist stabil, da die Immobilienpreise moderater sind als in Frankfurt. Für Investoren bietet Wertheim Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere in touristischen Lagen, da die Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur die Attraktivität erhöhen. Die solide touristische Infrastruktur unterstützt Investitionen in Wohn- und Ferienimmobilien.
Wirtschaft
Die Wirtschaft Wertheims ist geprägt von Tourismus und mittelständischen Unternehmen. Wichtige Arbeitgeber sind in der Gastronomie und im Handel tätig. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A3 und Regionalbahnen verbinden die Stadt mit Frankfurt, und der Flughafen Frankfurt ist etwa 80 Kilometer entfernt. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nachfrage nach Ferienimmobilien attraktiv. Die touristische Bedeutung stärkt Wertheims Standortvorteile, insbesondere für Wohn- und Ferienimmobilien.
Werttreiber in der Region
Die Region Frankfurt ist der größte Werttreiber für Wertheim. Unternehmen wie Lidl schaffen Arbeitsplätze und erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum. Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der A3 verbessern die Anbindung. Der Tourismus in Franken, bekannt für Weinbau, zieht Besucher an, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen steigert. Zukunftspläne, wie die Entwicklung neuer Tourismusgebiete, bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Wertheim ein wachsender Markt mit Potenzial für stabile Renditen, insbesondere im Tourismus- und Wohnsektor.
