Zertifizierte Immobiliengutachter in Wolfsburg
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Investitionsvorhaben

Der Markt für Immobilien in Wolfsburg im Überblick

Einleitung

Wolfsburg ist eine Großstadt im Bundesland Niedersachsen, gelegen etwa 75 Kilometer östlich von Hannover. Mit rund 125.000 Einwohnern zählt sie zu den wirtschaftlich starken Kommunen Deutschlands, geprägt durch ihre Rolle als Sitz von Volkswagen. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 200 Quadratkilometer und verbindet urbanes Leben mit der flachen Landschaft. Wolfsburg ist bekannt für seine Automobilindustrie und seine modernen Freizeitangebote, was sie für Immobilieninvestoren attraktiv macht. Die Stadt bietet Potenzial für Wohn-, Gewerbe- und Ferienimmobilien.

Größe und Lage

Wolfsburg liegt in der norddeutschen Tiefebene, umgeben von Feldern und Kanälen, die Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren bieten. Das Klima ist maritim, mit milden Sommern und kühlen Wintern. Die Stadt ist über die A2 und Regionalbahnen gut an Hannover angebunden, was sie für Pendler attraktiv macht. Die flache Topografie unterstützt die Entwicklung von Wohngebieten, besonders in zentrumsnahen Lagen. Für Investoren sind diese Gebiete interessant, da sie hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern generieren, unterstützt durch die wirtschaftliche Bedeutung Wolfsburgs.

Alter und Geschichte

Wolfsburg wurde im 20. Jahrhundert als Industriestandort gegründet, um die Volkswagen-Produktion zu unterstützen. Historische Gebäude wie das Schloss Wolfsburg prägen das Bild. Die Stadt wuchs schnell durch die Automobilindustrie. Für Immobilieninvestoren ist die moderne Infrastruktur attraktiv, da sie Berufstätige anzieht und die Nachfrage nach Wohnimmobilien in gepflegten, zentralen Lagen steigert. Die wirtschaftliche Bedeutung macht Wolfsburg zu einem stabilen Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Demografie Bildung und Kultur

Wolfsburg hat etwa 125.000 Einwohner, mit einer diversen Bevölkerung und einem moderaten Zuwachs durch Zuzug, vor allem von Berufstätigen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Einfamilienhäusern ist hoch, da die Immobilienpreise moderater sind als in Hannover. Für Investoren bietet Wolfsburg Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere in zentralen Lagen, da die Nähe zu Volkswagen und die hohe Lebensqualität die Attraktivität erhöhen. Die gute Infrastruktur unterstützt Investitionen in Wohnimmobilien.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Wolfsburgs ist stark von Volkswagen geprägt. Wichtige Arbeitgeber sind in der Automobilindustrie und im Dienstleistungssektor tätig. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A2 und Regionalbahnen verbinden die Stadt mit Hannover, und der Flughafen Hannover ist etwa 80 Kilometer entfernt. Für Investoren sind die moderaten Gewerbeflächenpreise und die Nachfrage nach Wohnimmobilien attraktiv. Die wirtschaftliche Stärke stärkt Wolfsburgs Standortvorteile, insbesondere für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Werttreiber in der Region  

Die Region Hannover ist der größte Werttreiber für Wolfsburg. Volkswagen schafft zahlreiche Arbeitsplätze und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Infrastrukturprojekte wie der Ausbau der A2 verbessern die Anbindung. Der Tourismus in der Region, bekannt für die Autostadt, zieht Besucher an, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen steigert. Zukunftspläne, wie die Entwicklung neuer Wohngebiete, bieten Investitionsmöglichkeiten. Für Immobilieneigentümer ist Wolfsburg ein wachsender Markt mit Potenzial für stabile Renditen, insbesondere im Wohnsektor.

Demografie  

125,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.3

Ø Alter

7,200

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

4,500

Avg €/m²

3,400

Trend %

3.2%

Gross Yield %

3.7%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

2,200

Max €/m²

4,000

Avg €/m²

3,600

Trend %

0.7%

Gross Yield %

3.0%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Fallersleben

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

10.5

Trend %

3.2%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.5

Max €/m²

11.5

Avg €/m²

9.0

Trend %

1.2%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Wolfsburg
Was kostet eine Immobilienbewertung in Wolfsburg?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Wolfsburg?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Wolfsburg ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Wolfsburg?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
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