09.09.2025
Wer eine vermietete Immobilie besitzt, kann jährlich Abschreibungen (AfA) steuerlich geltend machen. In der Regel beträgt der Abschreibungssatz 2 % über 50 Jahre. Doch was viele nicht wissen: Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann die Abschreibungsdauer verkürzt und damit die jährliche steuerliche Entlastung deutlich erhöht werden.
✅ 1. Was ist die Restnutzungsdauer – und warum ist sie so wichtig?
📌 Beispiel:
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet. Laut Gesetz beträgt die AfA-Dauer 50 Jahre → 2 % jährlich.
Ein Gutachten bescheinigt eine Restnutzungsdauer von nur 25 Jahren.
➡️ Abschreibung steigt auf 4 % jährlich – doppelte Steuerersparnis!
💰 2. Wie wirkt sich eine kürzere Restnutzungsdauer auf die Steuer aus?
💡 Je kürzer die Restnutzungsdauer, desto höher die jährliche Abschreibung – und desto mehr Steuern sparen Sie.
📄 3. Wann lohnt sich ein Gutachten zur Restnutzungsdauer?
- Altbauten mit sichtbarem Sanierungsbedarf
- Gebäuden mit kurzfristig geplanter wirtschaftlicher Nutzung
❌ Für selbstgenutzte Immobilien bringt das Gutachten keine steuerlichen Vorteile.
🛠️ 4. Wer erstellt das Gutachten – und was muss es beinhalten?
- nachvollziehbar und begründet darstellen,
- nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG geeignet sein, den gesetzlichen Standard zu ersetzen.
- Objektbeschreibung
- Technische Restlebensdauer einzelner Bauteile
Das Finanzamt muss das Gutachten prüfen, ist aber an realistische, nachvollziehbare Darstellungen grundsätzlich gebunden.
✅ Eine kürzere Restnutzungsdauer führt zu höherer Abschreibung und damit zu geringerem zu versteuernden Einkommen
✅ Besonders lohnend bei älteren vermieteten Immobilien
✅ Professionelles Gutachten notwendig – keine Schätzung oder eigene Annahme zulässig
✅ Steuerersparnis kann mehrere Tausend Euro jährlich betragen
Mit Wer bewertet Was finden Sie qualifizierte Gutachter, die ein Restnutzungsdauergutachten erstellen, das vom Finanzamt anerkannt wird – für maximale Abschreibung und steuerlichen Vorteil. 🚀
