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Eine Maklerbewertung ist eine unverbindliche Einschätzung des Marktpreises einer Immobilie durch einen Immobilienmakler. Sie dient in erster Linie zur Preisfindung beim Verkauf und basiert auf Markterfahrung sowie Vergleichswerten ähnlicher Immobilien.
📌 Merkmale der Maklerbewertung:
✔️ Kostenlos oder sehr günstig, da Makler oft ein Verkaufsmandat anstreben.
✔️ Marktorientiert, oft auf Basis des Vergleichswertverfahrens.
✔️ Schnell erstellt, oft innerhalb weniger Stunden oder Tage.
✔️ Subjektiv – kann je nach Verkaufsinteresse des Maklers höher angesetzt sein.
✔️ Nicht gerichtsfest – keine Anerkennung durch Banken oder Gerichte.
💡 Typischer Anwendungsfall:
Ein Hausbesitzer möchte sein Haus verkaufen und holt eine Maklerbewertung ein, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Ein Sachverständigen-Gutachten ist eine detaillierte, neutrale und gerichtsfeste Bewertung einer Immobilie, die von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird. Es berücksichtigt rechtliche, technische und wirtschaftliche Faktoren und ist oft zwingend erforderlich, z. B. bei Scheidungen, Erbschaften oder Beleihungswert-Berechnungen für Banken.
📌 Merkmale des Sachverständigen-Gutachtens:
✔️ Umfassend & fundiert, basiert auf anerkannten Bewertungsverfahren.
✔️ Gerichtsfest, z. B. für Erbstreitigkeiten oder Scheidungen.
✔️ Objektiv & unabhängig – kein Verkaufsinteresse.
✔️ Kostenpflichtig, je nach Umfang mehrere hundert bis tausende Euro.
✔️ Langfristig verwertbar, auch für steuerliche Zwecke oder Banken.
💡 Typischer Anwendungsfall:
Ein Ehepaar lässt nach einer Scheidung ein offizielles Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen erstellen, um eine faire Vermögensaufteilung zu gewährleisten.
💡 Fazit:
✔️ Ein schneller Verkaufspreis ermittelt werden soll.
✔️ Eine grobe Werteinschätzung für den Markt gewünscht ist.
✔️ Keine rechtlichen oder steuerlichen Anforderungen bestehen.
💡 Beispiel: Ein Eigentümer überlegt, sein Haus zu verkaufen, und möchte wissen, welchen Preis er erzielen kann.
✔️ Eine gerichtsfeste Bewertung erforderlich ist (z. B. Scheidung, Erbschaft).
✔️ Banken oder Finanzämter eine objektive Bewertung verlangen.
✔️ Baurechtliche oder steuerliche Aspekte berücksichtigt werden müssen.
💡 Beispiel: Ein Investor möchte eine Gewerbeimmobilie kaufen und benötigt für die Bank ein Beleihungswertgutachten.
✅ Maklerbewertung ist ideal für private Verkäufer, die eine schnelle und marktnahe Einschätzung möchten.
✅ Sachverständigen-Gutachten ist die beste Wahl für Banken, Gerichte und rechtlich verbindliche Bewertungen.
💡 Beste Strategie:
✔️ Bei Verkauf eine Maklerbewertung als erste Orientierung einholen.
✔️ Bei Finanzierungen, Scheidungen oder steuerlichen Zwecken ein Gutachten beauftragen.
✔️ Kombination nutzen: Erst eine Maklerbewertung, dann bei Bedarf ein Sachverständigen-Gutachten für offizielle Zwecke.
