Vollgutachten vs. Maklergutachten – Unterschiede und Inhalte im Überblick

Bei der Immobilienbewertung gibt es viele Begrifflichkeiten – zwei davon werden häufig verwechselt: das Vollgutachten (bzw. Verkehrswertgutachten) und das Maklergutachten (oft auch als Marktwertschätzung bezeichnet). Dabei unterscheiden sich beide grundlegend in Zweck, Umfang, Methodik und rechtlicher Relevanz.

️ 2. Was muss ein Vollgutachten zwingend enthalten?

📌 A. Deckblatt und formale Angaben

• Name & Qualifikation des Gutachters

• Bewertungsstichtag & Erstellungsdatum

• Lage (Makro- und Mikrolage)

• Baujahr, Größe, Bauweise

📌 C. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Baulastenverzeichnis

• Mietverhältnisse, Nutzungsverträge

• Auswahl des Verfahrens (Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert)

• Bewertung des Bodenwerts

• ggf. Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer

• Darstellung der Berechnungen

• ggf. Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Eigenschaften

📌 F. Anlagen

• Grundbuchauszug (nicht im Original, aber als Nachweis der Einsicht)

• ggf. Pläne, Energieausweis, Mietverträge, Baubeschreibung

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Ein Maklergutachten oder eine Marktpreiseinschätzung ist eine stark vereinfachte Bewertung – meist als Serviceleistung bei Verkaufsabsicht.

• Kurzbeschreibung der Immobilie

• Grober Lage-Check (Makrolage, Infrastruktur)

❌ Nicht enthalten sind:

• Bodenwertberechnung

• Detaillierte Baubeschreibung oder Rechenwege

4. Wann brauche ich welches Gutachten?

🚀 Fazit

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