Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Bensheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Hessen und liegt im Kreis Bergstraße, südlich von Darmstadt. Mit rund 40.000 Einwohnern gilt sie als eine der größten Kommunen an der hessischen Bergstraße, die durch ihren Weinbau, ein mildes Klima und historische Ortskerne besticht. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 58 Quadratkilometer und verbindet ländlichen Charme, Weintradition und moderne Infrastruktur in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar.
Bensheim befindet sich nahe dem Übergang von der Oberrheinischen Tiefebene zum Odenwald, wo Weinberge und Obstplantagen das Landschaftsbild prägen. Das Klima ist mild, vergleichbar mit dem nördlichen Oberrheintal, weshalb die Region Bergstraße auch „deutsche Riviera“ genannt wird. Verkehrstechnisch wird Bensheim durch die Autobahn A5 (Frankfurt–Heidelberg–Karlsruhe) und die Bundesstraße B3 erschlossen. Der Bahnhof bietet Regional- und Fernverbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 40 Autominuten erreichbar, was die Attraktivität für Pendler und international agierende Unternehmen steigert.
Die Geschichte Bensheims reicht bis in die Römerzeit, als erste Gutshöfe im heutigen Stadtgebiet entstanden. Im Mittelalter entwickelte sich Bensheim dank seiner Lage an alten Handelsrouten zu einem Marktflecken. Urkundlich wird die Stadt ab dem 8. Jahrhundert erwähnt. Während der Frühneuzeit geriet das Gebiet in den Einfluss der Kurpfalz und später des Großherzogtums Hessen. Zerstörungen erlebte Bensheim während des Dreißigjährigen Krieges und im Pfälzischen Erbfolgekrieg – dennoch blieb ein Teil des historischen Kerns erhalten. Mit der beginnenden Industrialisierung im 19. Jahrhundert wuchs die Bevölkerung moderat, wobei Agrar- und Weinbau weiterhin eine wichtige Rolle spielten. Heute erinnert die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem Marktplatz an die lange Stadtgeschichte.
Bensheim verzeichnet rund 40.000 Einwohner, wobei die Tendenz in den vergangenen Jahren leicht ansteigend ist. Neben einer alternden Bevölkerung ziehen Familien und Berufspendler her, die die Nähe zum Arbeitsmarkt Frankfurt und Darmstadt sowie das naturnahe Umfeld schätzen. Der Immobilienmarkt ist durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment geprägt. Neubaugebiete am Stadtrand und die Sanierung innerstädtischer Quartiere sollen zusätzliche Wohnkapazitäten schaffen. Dennoch gehören die Immobilienpreise an der Bergstraße zu den höheren in Hessen, was die begehrte Lage erklärt.
Die Wirtschaft Bensheims stützt sich auf einen Mix aus Dienstleistung, Handel, Handwerk, Weinbau und mittelständischen Betrieben, etwa in den Bereichen Elektronik, Maschinenbau und IT. Einige internationale Konzerne haben Niederlassungen in den Gewerbegebieten. Der Einzelhandel konzentriert sich in der Fußgängerzone der Altstadt sowie in Fachmarktzentren am Stadtrand. Auch der Tourismus gewinnt an Bedeutung – zahlreiche Tages- und Wochenendbesucher erkunden die Weinberge, die Altstadt und den naheliegenden Odenwald. Viele Einwohner pendeln zur Arbeit nach Darmstadt, Heidelberg oder Frankfurt, was die Funktion Bensheims als beliebter Wohnort im Rhein-Neckar- und Rhein-Main-Gebiet unterstreicht.
Bensheim liegt in einer wirtschaftlich starken Region, umgeben von den Metropolen Frankfurt, Darmstadt und Mannheim/Heidelberg, die für einen stabilen Arbeitsmarkt sorgen. Infrastrukturmaßnahmen, beispielsweise der Ausbau der Bahnstrecken und Straßen, erleichtern das Pendeln. Die Bergstraße ist klimatisch begünstigt und genießt einen Ruf als Wein- und Obstbauregion mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Dieses Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, Nähe zu hochdotierten Jobmärkten und einer attraktiven Altstadt fördert eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Künftige Stadtentwicklungsprojekte und Bemühungen um ein nachhaltiges, familienfreundliches Umfeld dürften den Zuzug weiter stimulieren. So präsentiert sich Bensheim als wachsender Standort, der historisches Flair mit moderner Wirtschaftsentwicklung und einer vitalen Kulturszene verbindet.
40,000
Einwohnerzahl
0.8%
Bevölkerungsentwicklung %
5.2%
Arbeitslosenquote
42.7
Ø Alter
6,500
Kriminalität / 100k
Min €/m²
2,500
Max €/m²
4,500
Avg €/m²
3,400
Trend %
3.2%
Gross Yield %
3.7%
Min €/m²
2,200
Max €/m²
4,000
Avg €/m²
3,600
Trend %
0.7%
Gross Yield %
3.0%
Zentrum
Auerbach
Min €/m²
7.5
Max €/m²
13.0
Avg €/m²
10.5
Trend %
3.5%
Min €/m²
6.5
Max €/m²
11.5
Avg €/m²
9.0
Trend %
1.2%
