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Der Markt für Immobilien in Blieskastel im Überblick

Einleitung

Blieskastel ist eine Stadt im Bundesland Saarland und liegt im Süden des Saarpfalz-Kreises, nahe der französischen Grenze. Mit rund 22.000 Einwohnern zählt sie zu den mittelgroßen Kommunen der Region. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 110 Quadratkilometern und bildet aufgrund ihrer barocken Altstadt, der ländlichen Prägung und ihrer Kulturlandschaft an der Blies einen wichtigen Anziehungspunkt für Touristen wie Einheimische.

Größe und Lage

Blieskastel befindet sich in einer sanft hügeligen Landschaft im Südosten des Saarlandes. Die Region wird vom Fluss Blies durchzogen, der den landwirtschaftlich genutzten Flächen und Auen wichtigen Wasserreichtum liefert. Das Klima ist gemäßigt mit vergleichsweise milden Wintern, was den Weinbau und die Landwirtschaft begünstigt. Verkehrstechnisch ist Blieskastel über die Autobahn A6 (Mannheim–Saarbrücken) sowie verschiedene Land- und Kreisstraßen erreichbar. Mehrere Buslinien und ein Bahnanschluss im nahe gelegenen Homburg verbinden die Stadt mit dem restlichen Saarland und dem benachbarten Rheinland-Pfalz.

Alter und Geschichte

Die Wurzeln Blieskastels reichen bis in die Römerzeit zurück, was archäologische Funde in der umliegenden Region belegen. Während des Mittelalters entwickelte sich der Ort zu einer Burg- und Residenzstadt. Eine prägende Phase erlebte Blieskastel im 18. Jahrhundert unter der Herrschaft der Adelsfamilie von der Leyen, die das Stadtbild durch barocke Bauten und die Schlossanlage beeinflusste. Die barocke Altstadt mit Adelspalais, Residenzgebäuden und der Schlosskirche zeugt bis heute von dieser Epoche. Später wechselte die Stadt mehrfach ihre Landeszugehörigkeit – von Lothringen, über Pfalz-Zweibrücken bis hin zum französischen Einfluss nach der Französischen Revolution. Erst mit der Gründung des Saarlandes wurde Blieskastel fester Bestandteil des heutigen Bundeslandes.

Demografie Bildung und Kultur

Blieskastel beherbergt rund 22.000 Einwohner, die sich auf mehrere Stadtteile und Dörfer verteilen. Trotz einer leichten Abwanderungstendenz in den vergangenen Jahrzehnten ist das Bevölkerungsniveau relativ stabil. Wie in vielen ländlichen Regionen spielt der demographische Wandel eine Rolle: Der Anteil älterer Bürger steigt, während junge Familien oft in größere Ballungsräume ziehen. Dennoch bemüht sich die Stadt um familienfreundliche Infrastruktur und fördert Neubaugebiete. Auf dem Immobilienmarkt existiert eine rege Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern, teils auch nach ländlichen Anwesen im Umland.

Wirtschaft

Wirtschaftlich konzentriert sich Blieskastel auf Handwerk, Dienstleistung und kleinere Gewerbebetriebe. Einige mittelständische Unternehmen haben hier ihre Wurzeln, während viele Einwohner in umliegenden Städten wie Homburg oder Saarbrücken arbeiten. Der Einzelhandel findet sich vor allem im historischen Stadtkern, wo Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte angesiedelt sind. Zudem profitiert die Stadt vom Tourismus im Biosphärenreservat Bliesgau: Gasthöfe, Pensionen und Ferienwohnungen gehören zu den Wachstumsmärkten. Landwirtschaft und Weinbau, vor allem in den Flusstälern, ergänzen das Wirtschaftsbild.

Werttreiber in der Region  

Blieskastel liegt inmitten des Bliesgau, einer Kulturlandschaft von hohem landschaftlichen und ökologischen Wert. Die Anerkennung als Biosphärenreservat fördert Naturschutz- und Tourismusprojekte, wodurch die Region bekannter und attraktiver wird. Parallel investiert das Saarland in den Ausbau der Infrastruktur, um ländliche Gebiete besser an die wirtschaftlichen Zentren anzubinden. Die geographische Nähe zu Frankreich bringt zudem grenzüberschreitende Kooperationen in Wirtschaft, Kultur und Bildung mit sich. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies stabile bis steigende Preise, da sowohl der Tourismussektor als auch die Lebensqualität im grünen Umland gefragt bleiben. Auf längere Sicht kann die Stadt Blieskastel dank ihrer kulturellen Identität, der barocken Altstadt und des Naturangebots weitere Bevölkerungsgruppen ansprechen, was ihre Rolle im südöstlichen Saarland stärkt.

Demografie  

20,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.8

Ø Alter

7,200

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend %

2.5%

Gross Yield %

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend %

0.5%

Gross Yield %

3.1%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Blickweiler

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

8.5

Trend %

2.5%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

7.3

Trend %

0.8%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Blieskastel
Was kostet eine Immobilienbewertung in Blieskastel?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Blieskastel?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Blieskastel ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Blieskastel?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Blieskastel?
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