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Der Markt für Immobilien in Gummersbach im Überblick

Einleitung

Gummersbach ist eine Kreisstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Oberbergischen Kreis, östlich von Köln. Mit etwa 51.000 Einwohnern ist sie das Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum einer weitläufigen, ländlichen Region im Bergischen Land. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von knapp 96 Quadratkilometern und kombiniert traditionelles Handwerk, moderne Industrie und eine reizvolle Hügellandschaft.

Größe und Lage

Gummersbach liegt im südöstlichen Teil des Bergischen Landes, wo das Gelände durch Täler, Wiesen und Wälder gekennzeichnet ist. Stauseen und Bachtäler prägen das Landschaftsbild, das sich für Wander- und Freizeitaktivitäten anbietet. Das Klima ist eher feucht und kühl, bedingt durch die Höhenzüge. Verkehrstechnisch wird die Stadt über die Autobahn A4 (Köln–Olpe) gut erreicht, während Regionalzüge in Richtung Köln und Meinerzhagen verkehren. Auch der gut ausgebaute ÖPNV im Oberbergischen Kreis und einige Landstraßen verbinden die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Köln, etwa 50 Kilometer entfernt, macht Gummersbach attraktiv für Pendler.

Alter und Geschichte

Die Wurzeln Gummersbachs reichen bis ins Frühmittelalter zurück, als Siedlungen in den Tälern entstanden. Der Ort selbst wird urkundlich im 11. Jahrhundert erwähnt. Durch die Eisenverarbeitung und die Nähe zu Handelsrouten prosperierte Gummersbach im 16. und 17. Jahrhundert. Im 19. Jahrhundert brachte die Industrialisierung dem Oberbergischen Kreis durch Textil- und Metallgewerbe einen wirtschaftlichen Aufschwung. Während des Zweiten Weltkriegs blieb Gummersbach von größeren Zerstörungen verschont, weshalb heute noch einige historische Bauten und Fachwerkhäuser das Stadtbild bereichern. Nach 1945 folgte ein Wachstumsschub, begleitet von einem Ausbau der Infrastruktur, was Gummersbach allmählich zur Kreisstadt formte.

Demografie Bildung und Kultur

Mit rund 51.000 Einwohnern zählt Gummersbach zu den größeren Städten im bergischen Raum. Der demographische Wandel und die Abwanderung junger Menschen in die Ballungsräume sind auch hier spürbar, doch versucht die Stadt durch Neubaugebiete, Bildungs- und Freizeitangebote Familien zu gewinnen oder zu halten. Die Nähe zu Köln wirkt teils kompensierend, da Pendler das ruhigere Leben im Grünen schätzen. Auf dem Immobilienmarkt herrscht eine gute Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern, während in den vergangenen Jahren vermehrt modernisierte Mietwohnungen in Zentrumsnähe entstanden sind. Die Preise liegen meist noch unter dem Niveau der Rheinmetropole, was Gummersbach für preisbewusste Käufer interessant macht.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Gummersbachs basiert auf mehreren Säulen: Metallverarbeitung, Maschinenbau, Kunststoffindustrie und Elektronik sind wichtige Branchen. Hinzu kommen Handwerksbetriebe, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen, die das regionale Zentrum stärken. Dank der Fachhochschule und der Technischen Hochschule Köln existiert ein Austausch zwischen Wissenschaft und Wirtschaft, was Innovationen fördert. Der Einzelhandel konzentriert sich in der Innenstadt und in Gewerbegebieten am Stadtrand. Viele Einwohner pendeln auch in benachbarte Kommunen, während aus dem Umland Kunden nach Gummersbach für Einkäufe oder Dienstleistungen kommen.

Werttreiber in der Region  

Gummersbach profitiert von der soliden Wirtschaft und dem Status als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis. Investitionen in die Infrastruktur, wie die Modernisierung des Bahnhofs, der Ausbau des ÖPNV sowie die Sanierung innerstädtischer Areale, steigern die Attraktivität. Auch regionale Initiativen zur Stärkung des Tourismus im Bergischen Land – etwa durch neue Radwege oder Outdoor-Angebote – könnten künftig Besucher anziehen. Die technischen Hochschulen vor Ort unterstützen Firmen bei der Forschung und Entwicklung, was den Innovationsgrad erhöht und qualifizierte Fachkräfte anzieht. Für den Immobilienmarkt ergibt sich ein stabiles Umfeld mit moderaten Wachstumsperspektiven, insbesondere bei gut angebundenen Wohnlagen und in Neubau- sowie Sanierungsprojekten. Insgesamt bleibt Gummersbach eine lebenswerte Stadt, die Industrie, Dienstleistung, Bildung und Natur auf kurze Distanzen vereint.

Demografie  

39,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.9

Ø Alter

7,200

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend %

2.5%

Gross Yield %

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend %

0.4%

Gross Yield %

3.1%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Derschlag

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

8.5

Trend %

2.5%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

7.3

Trend %

0.8%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Gummersbach
Was kostet eine Immobilienbewertung in Gummersbach?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Gummersbach?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Gummersbach ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Gummersbach?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
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