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Der Markt für Immobilien in Hennef im Überblick

Einleitung

Hennef ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit rund 48.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Kommunen in der Region Bonn/Rhein-Sieg. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 106 Quadratkilometern und ist vor allem als „Stadt der 100 Dörfer“ bekannt, da sich zahlreiche Ortschaften und Weiler über das fruchtbare Siegtal bis hin zum Bergischen Land verteilen.

Größe und Lage

Hennef befindet sich rund 15 Kilometer östlich von Bonn und etwa 30 Kilometer südlich von Köln. Das Stadtgebiet wird vom Fluss Sieg durchzogen, der eine reizvolle Auenlandschaft bildet. Die Höhenlagen steigen nach Norden in Richtung des Bergischen Landes an, wo Wälder und Wiesen dominieren. Das Klima ist gemäßigt mit feuchten Wintern und eher warmen Sommern, typisch für das Rheintal. Verkehrstechnisch ist Hennef über die Autobahn A560 und die Bundesstraße B8 angebunden, während Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Bonn, Siegburg und Köln bestehen. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 Kilometer) unterstreicht die gute Erreichbarkeit dieser Region.

Alter und Geschichte

Erste Siedlungen in der Region Hennef gehen auf keltische und römische Zeiten zurück. Später gehörte das Gebiet zum Herrschaftsbereich der Kölner Erzbischöfe. Urkundlich erwähnt wird der Ortsteil Geistingen bereits im 8. Jahrhundert. Im Mittelalter blieb die Gegend ländlich geprägt, mit kleinen Dörfern, Höfen und Mühlen an der Sieg. Erst im 19. Jahrhundert brachte die Industrialisierung, die Ansiedlung von Gewerbebetrieben und der Bau der Eisenbahnstrecke von Köln nach Siegen einen Entwicklungsschub. Die heutige Stadt Hennef entstand 1969 durch Zusammenschlüsse mehrerer Gemeinden, seither wuchs sie stetig. Heute verweisen historische Kirchen, Adelssitze und das Kurhaus Geistingen auf die lange Tradition zwischen Landwirtschaft und Gewerbe.

Demografie Bildung und Kultur

Hennef zählt rund 48.000 Einwohner und verzeichnete in den letzten Jahrzehnten ein deutliches Bevölkerungswachstum. Insbesondere Familien und Berufspendler aus Köln, Bonn oder Siegburg schätzen die ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und moderaten Immobilienpreise im Vergleich zu den Großstädten. So ist die Altersstruktur relativ jung, und das Stadtbild ist von Neubaugebieten in den Ortsteilen, aber auch von traditionellen Fachwerk- und Backsteinhäusern in den dörflichen Kernen geprägt. Da das Stadtgebiet sehr weitläufig ist, umschließen Felder, Wälder und Weiden viele Wohnsiedlungen, was dem Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“ Rechnung trägt.

Wirtschaft

In Hennef finden sich mittelständische Unternehmen in Bereichen wie Metallverarbeitung, IT, Handel, Baugewerbe und Dienstleistungen. Auch Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte bedienen die lokale Nachfrage. Die zentrale Lage im Rhein-Sieg-Kreis, nahe den Metropolen Köln und Bonn, macht Hennef für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen attraktiv. Zudem sind Teile der Stadt noch agrarisch geprägt – einige Landwirte setzen auf Direktvermarktung oder biologische Produktion. Der Einzelhandel konzentriert sich auf das Stadtzentrum, wo Supermärkte und Fachgeschäfte um Kundschaft buhlen. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Städte, profitieren aber von der guten Erreichbarkeit durch Autobahn und S-Bahn.

Werttreiber in der Region  

Hennef profitiert von der starken Wirtschaftsachse zwischen Köln und Bonn. Infrastrukturvorhaben, insbesondere die Erweiterung des ÖPNV, sollen den Pendlerverkehr entlasten. Auch die fortschreitende Digitalisierung und die Ausweisung neuer Gewerbeflächen in Hennef steigern die Standortqualität. Gleichzeitig betont die Stadt ihren Naherholungswert: Der Naturpark Bergisches Land und das Siegtal bieten Wanderwege, Fahrradstrecken und Wassersportmöglichkeiten. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine dauerhaft hohe Nachfrage bei steigenden Preisen, vor allem in verkehrsgünstigen Ortsteilen mit guter S-Bahn-Anbindung. Langfristig wird Hennef seine Position als wachsende Stadt im Speckgürtel der Rheinmetropolen weiter ausbauen, was durch aktive Stadtentwicklung, eine breite Bildungslandschaft und die Tradition als „Stadt der 100 Dörfer“ gefestigt wird.

Demografie  

47,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.0

Ø Alter

7,100

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

4,000

Avg €/m²

3,000

Trend %

3.0%

Gross Yield %

3.8%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

2,000

Max €/m²

3,500

Avg €/m²

3,200

Trend %

0.6%

Gross Yield %

3.2%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Geistingen

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

9.5

Trend %

3.0%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.0

Max €/m²

10.5

Avg €/m²

8.5

Trend %

1.0%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Hennef
Was kostet eine Immobilienbewertung in Hennef?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Hennef?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Hennef ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Hennef?
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