Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Karlsfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau im Freistaat Bayern und liegt nordwestlich von München. Mit knapp 22.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 15 Quadratkilometern zählt sie zu den stark wachsenden Kommunen im Münchner Speckgürtel. Die Stadt verbindet eine Geschichte als Arbeitersiedlung aus dem 19. Jahrhundert mit moderner Infrastruktur, naturnaher Lage und optimaler Erreichbarkeit zur bayerischen Landeshauptstadt.
Karlsfeld befindet sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Münchens Stadtzentrum und schließt an Oberschleißheim sowie Dachau an. Das Gelände ist flach und von zahlreichen Flussläufen (Würm, Amper in der Nähe) sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Das Klima ist gemäßigt mit tendenziell kühlen Wintern und milden Sommern, wobei städtische Wärmeinseln Münchens sich leicht auswirken können. Verkehrstechnisch ist Karlsfeld über die Bundesstraßen B304 und B471 angebunden, während die A99 (Münchner Autobahnring) und die A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Eine S-Bahn-Linie (S2) verbindet Karlsfeld mit dem Münchner Hauptbahnhof und den umliegenden Gemeinden, was den Pendlerverkehr stark begünstigt.
Die Gründung Karlsfelds erfolgte vergleichsweise spät, erst im 19. Jahrhundert: 1802 kam es durch König Max I. Joseph zur Rodung von Sumpf- und Waldflächen, auf denen sich allmählich eine Arbeitersiedlung entwickelte. Der Ortsname „Karlsfeld“ geht auf einen Prinzen Karl von Bayern zurück, der hier Ländereien besaß. Während des 19. und frühen 20. Jahrhunderts blieben Landwirtschaft und Torfabbau wichtige Einkommensquellen. Im Zweiten Weltkrieg wurden Teile des Umlands militärisch genutzt, danach folgte ein beschleunigter Siedlungsbau, um den Wohnraumbedarf in der Münchner Region zu decken. Die Gemeinde wuchs rasant in den 1960er- und 1970er-Jahren, zog viele Pendler an und entwickelte zunehmend die Merkmale eines modernen Vororts.
Karlsfeld beheimatet rund 22.000 Einwohner. Die Bevölkerungszahl steigt stetig, da junge Familien und Berufspendler in den erschwinglicheren Wohnlagen des Münchner Umlands Fuß fassen möchten. Das Altersprofil ist gemischt, doch aufgrund des starken Zuzugs relativ jung. Viele Bewohner arbeiten in München und schätzen die Nähe sowie die geringeren Immobilienpreise, verglichen mit der Stadt. Um dem Bedarf gerecht zu werden, entstehen neue Wohnkomplexe und Reihenhaussiedlungen, während sanierte Bestandswohnungen knapp bleiben. Die Siedlungsdichte ist trotz der flächenmäßig kleinen Ausdehnung hoch und wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen.
Die Wirtschaft Karlsfelds ist durch Dienstleistungen, Handel und Handwerk geprägt. In mehreren Gewerbegebieten haben sich Bau- und Logistikfirmen, IT-Dienstleister und mittelständische Produktionsbetriebe niedergelassen. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich auf das Gemeindezentrum und entlang der Hauptstraßen, wobei viele Kaufkraftabflüsse nach München oder Dachau zu verzeichnen sind. Große Teile der Bevölkerung arbeiten in München, Dachau oder dem gesamten Wirtschaftsraum Oberbayern, was Karlsfeld zu einer typischen Pendlerstadt macht. Mit dem fortlaufenden Bevölkerungswachstum stützen Nahversorgung, Arztpraxen, Apotheken, Kitas und Schulen die örtliche Infrastruktur.
Karlsfeld liegt im unmittelbaren Speckgürtel Münchens, dessen Arbeitsmarkt, Kultur- und Bildungsangebote schier endlos scheinen. Der hervorragende Anschluss an die S-Bahn (Linie S2) und die Autobahnen A99/A8 erleichtert Berufs- und Freizeitmobilität. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Karlsfelder See oder dem Dachauer Moos steigert die Lebensqualität zusätzlich. Infrastrukturerweiterungen, wie mögliche Taktverdichtungen beim ÖPNV oder der Ausbau von Radwegen, stärken die nachhaltige Mobilität. Hohe Zuzugsraten treiben die Immobiliennachfrage an: Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Karlsfeld sind begehrt und haben mit den Jahren einen spürbaren Wertzuwachs erfahren. In diesem Spannungsfeld zwischen städtischer Agglomeration und suburbaner Ruhe wird Karlsfeld auch in Zukunft wachsen. Mit kluger Stadtentwicklung kann die Gemeinde ihre Attraktivität für Familien, Fachkräfte und Unternehmen wahren, woraus eine stabile Wertentwicklung in Wohn- und Gewerbesegmenten resultiert.
21,000
Einwohnerzahl
0.9%
Bevölkerungsentwicklung %
4.3%
Arbeitslosenquote
42.7
Ø Alter
5,400
Kriminalität / 100k
Min €/m²
3,500
Max €/m²
6,000
Avg €/m²
4,000
Trend %
3.5%
Gross Yield %
3.5%
Min €/m²
3,200
Max €/m²
5,500
Avg €/m²
4,200
Trend %
0.8%
Gross Yield %
2.9%
Zentrum
Rothschwaige
Min €/m²
8.5
Max €/m²
14.5
Avg €/m²
11.5
Trend %
3.8%
Min €/m²
7.5
Max €/m²
12.5
Avg €/m²
10.0
Trend %
1.5%
