Scheidung, Nachlass, Verwaltung, Gerichte
Finanzierung
An- und Verkauf, Professionelle Einschätzung
Abschreibung
Schaden, Wiederaufbauwert
Mietpreisfestlegung, Anpassung, Gerichte, Ämte
Investitionsvorhaben
Osterode am Harz ist eine Stadt im Bundesland Niedersachsen und liegt im südlichen Teil des Harzes. Mit rund 22.000 Einwohnern gehört sie zu den größeren Kommunen im Landkreis Göttingen. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 100 Quadratkilometern und bildet einen historischen sowie wirtschaftlichen Mittelpunkt an der Schwelle zwischen Harz und Harzvorland.
Osterode erstreckt sich entlang des Flusses Söse und ist von bewaldeten Bergen sowie Tälern umgeben, was der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Das Klima ist durch die Mittelgebirgslage gekennzeichnet, mit vergleichsweise kühlen Wintern und gemäßigten Sommern. Über Bundesstraßen wie die B241 und B243 ist Osterode mit umliegenden Städten wie Göttingen, Northeim und Goslar verbunden. Ein Schienenanschluss gewährleistet den Regionalverkehr, während für überregionale Anbindungen vor allem die Autobahnen in relativer Nähe genutzt werden.
Die Ursprünge Osterodes reichen bis ins Hochmittelalter zurück, als eine Burg und eine Siedlung am Söseufer entstanden. Die Stadt wurde schnell zu einem bedeutenden Handels- und Verwaltungszentrum im Harz. Insbesondere der Bergbau auf Eisen- und Kupfererze prägte Jahrhunderte lang die wirtschaftliche Entwicklung. Osterodes gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, das historische Rathaus und die Ruine der Burg dokumentieren die lange Geschichte. Nach dem Niedergang des Bergbaus erfolgte im 19. und 20. Jahrhundert eine industrielle Neuorientierung, bevor der Tourismus an Bedeutung gewann.
Mit rund 22.000 Einwohnern zeigt Osterode seit einigen Jahrzehnten einen leichten Bevölkerungsrückgang, wie er in vielen ländlich geprägten Regionen Niedersachsens beobachtet werden kann. Junge Menschen ziehen häufig in wirtschaftsstärkere Ballungsräume oder zum Studieren nach Göttingen. Dennoch bemüht sich die Stadt um eine Stabilisierung, indem neue Wohngebiete erschlossen und Familien gezielt angesprochen werden. Für Immobilieninvestoren kann Osterode interessant sein, wenn man auf erschwingliche Kaufpreise und mögliche Wertsteigerungspotenziale setzt, insbesondere im Bereich von sanierten Fachwerkhäusern oder in der touristischen Vermietung.
Die Wirtschaft in Osterode wird von mittelständischen Unternehmen in den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau und Kunststofftechnik getragen. Auch kleinere Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte sind präsent. Tourismus spielt eine Rolle, da der Harz ganzjährig Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler anzieht. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, investiert die Stadt in die Modernisierung der Infrastruktur und die Förderung von Innovation in ortsansässigen Unternehmen. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen der TU Clausthal kann mittelfristig zusätzliche Impulse schaffen, beispielsweise im Bereich Energie und Werkstofftechnik.
Die gesamte Harzregion arbeitet an Konzepten, um den Strukturwandel zu bewältigen und die Lebensqualität zu erhöhen. Investitionen in Breitbandnetze und Straßenanbindungen stehen dabei im Fokus. Der wachsende Deutschlandtourismus eröffnet neue Möglichkeiten im Hotel- und Gastgewerbe. Darüber hinaus fördert Niedersachsen nachhaltige Energienutzung und Naturschutzprojekte, was den Harz als „grüne Region“ positionieren soll. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass neben klassischen Wohn- und Gewerbeobjekten auch Ferienimmobilien und ökologische Bauprojekte an Bedeutung gewinnen könnten. Osterode am Harz profitiert zudem von seiner zentralen Lage im Südharz, die sowohl Naherholung als auch attraktives Arbeiten auf dem Land ermöglicht.
23,000
Einwohnerzahl
-0.5%
Bevölkerungsentwicklung %
5.7%
Arbeitslosenquote
43.2
Ø Alter
6,800
Kriminalität / 100k
Min €/m²
1,500
Max €/m²
3,000
Avg €/m²
2,000
Trend %
2.2%
Gross Yield %
4.2%
Min €/m²
1,200
Max €/m²
2,500
Avg €/m²
2,300
Trend %
0.4%
Gross Yield %
3.4%
Zentrum
Förste
Min €/m²
5.0
Max €/m²
9.0
Avg €/m²
7.0
Trend %
2.5%
Min €/m²
4.5
Max €/m²
8.0
Avg €/m²
6.5
Trend %
0.7%
