Zertifizierte Immobiliengutachter in Steinhagen
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Der Markt für Immobilien in Steinhagen im Überblick

Einleitung

Steinhagen ist eine mittlere kreisangehörige Gemeinde im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Gütersloh. Mit rund 21.000 Einwohnern zählt sie zu den aufstrebenden Kommunen in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 57 Quadratkilometern und verbindet durch ihre Lage nahe Bielefeld ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit.

Größe und Lage

Steinhagen liegt südwestlich von Bielefeld am Nordrand des Teutoburger Walds. Die Landschaft ist leicht hügelig, geprägt durch Mischwälder, landwirtschaftliche Flächen und kleinere Bäche. Das Klima ist gemäßigt, mit eher feuchten Sommern und kühlen Wintern, wobei der Teutoburger Wald die Niederschlagsverhältnisse beeinflusst. Verkehrstechnisch ist Steinhagen über die Bundesstraße B68 an die umliegenden Städte angebunden. Die Nähe zu Bielefeld und Gütersloh macht den Ort für Pendler attraktiv, während Buslinien den ÖPNV ergänzen. Auch die A33 und A2 liegen in Reichweite, was die überregionale Anbindung sicherstellt.

Alter und Geschichte

Steinhagen wird bereits im 11. Jahrhundert in Urkunden erwähnt, doch seine Bedeutung wuchs erst im Laufe der Zeit durch Handel und Handwerk. Insbesondere die Landwirtschaft und das Brennerei-Gewerbe prägten die Region. Der berühmte Steinhäger Wacholder, ein traditionsreicher Gin, hat hier seine Wurzeln und machte den Namen Steinhagen weit über die Region hinaus bekannt. Im 19. Jahrhundert entstand durch die Industrialisierung eine engere Vernetzung mit den umliegenden Wirtschaftszentren. Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Steinhagen zu einer Wohngemeinde für viele Beschäftigte aus Bielefeld und Gütersloh. Heute erinnert das Heimatmuseum an die regionalen Traditionen, während moderne Gewerbegebiete die wirtschaftliche Entwicklung abbilden.

Demografie Bildung und Kultur

Steinhagen beherbergt rund 21.000 Menschen, Tendenz in den letzten Jahren leicht steigend. Viele Familien entscheiden sich für Steinhagen, um im Grünen zu wohnen und dennoch kurze Wege zum Arbeitsplatz in den benachbarten Städten zu haben. Die Altersstruktur ist relativ ausgewogen, doch der demographische Wandel mit einer wachsenden älteren Bevölkerung macht sich auch hier bemerkbar. Auf dem Immobilienmarkt herrscht eine stabile Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern, während Mietwohnungen besonders für junge Berufstätige, Pendler und Senioren interessant sind. Neubauprojekte in den Außenbereichen zielen darauf ab, den Bedarf an modernem Wohnraum zu decken.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Steinhagens basiert auf einer Mischung aus Handwerk, Dienstleistung und mittelständischen Betrieben in Produktion und Logistik. Einige namhafte Unternehmen aus der Lebensmittelverarbeitung, dem Maschinenbau oder dem Baugewerbe haben hier ihre Sitze. Das traditionelle Brennerei-Gewerbe nimmt nach wie vor eine Rolle ein, wenn auch eher in Form spezialisierter Manufakturen. Einzelhandel und Gastronomie konzentrieren sich im Ortskern, wo Geschäfte, Cafés und Restaurants das Angebot abrunden. Viele Einwohner pendeln täglich nach Bielefeld, was durch Buslinien und Regionalzüge erleichtert wird. Die Region Ostwestfalen-Lippe ist wirtschaftlich stark, was sich positiv auf den Arbeitsmarkt und die Kaufkraft in Steinhagen auswirkt.

Werttreiber in der Region  

Steinhagens Nähe zum Oberzentrum Bielefeld ist ein wesentlicher Wachstumsmotor. Infrastrukturprojekte, zum Beispiel der Ausbau der ÖPNV-Verbindungen, sorgen für kurze Pendlerwege. Die landschaftlichen Reize des Teutoburger Walds und das ruhige Wohnumfeld locken Familien und Naturliebhaber an. Gleichzeitig investiert die Gemeinde in digitale Netze, Schulmodernisierungen und Gewerbegebiete, um die Standortqualitäten zu stärken. Das Zusammenspiel aus traditionellem Handwerk (Wacholderproduktion), florierenden mittelständischen Betrieben und der Lage im Speckgürtel Bielefelds lässt die Immobilienpreise moderat, aber kontinuierlich steigen. Angesichts dieser Faktoren bleibt Steinhagen für Investoren, Neubürger und Unternehmen eine anziehende Wahl, die eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik in Ostwestfalen-Lippe verbindet.

Demografie  

20,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.6

Ø Alter

7,200

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend %

2.5%

Gross Yield %

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend %

0.4%

Gross Yield %

3.1%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Amshausen

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

8.5

Trend %

2.5%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

7.3

Trend %

0.8%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Steinhagen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Steinhagen?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Steinhagen?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Steinhagen ab?
Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Steinhagen?
Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Steinhagen?
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