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Der Markt für Immobilien in Wittmund im Überblick

Einleitung

Wittmund ist eine Kreisstadt im Bundesland Niedersachsen und liegt in Ostfriesland, nahe der Nordseeküste. Mit rund 21.000 Einwohnern gehört sie zu den wichtigen Verwaltungs- und Wirtschaftsstandorten in dieser ländlich geprägten Region. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 210 Quadratkilometern und verbindet durch ihre Lage zwischen Leer und Wilhelmshaven Landwirtschaft, Küstentourismus und maritimen Flair zu einem abwechslungsreichen Lebensraum.

Größe und Lage

Wittmund befindet sich südlich des Wattenmeers, inmitten der weitläufigen Marsch- und Geestlandschaft Ostfrieslands. Das Gebiet ist flach und geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Felder, Weiden und Entwässerungskanäle. Das Klima ist maritim, mit kühlen Sommern und eher milden Wintern, häufig begleitet von kräftigen Winden und Niederschlägen. Verkehrstechnisch liegt Wittmund an den Bundesstraßen B210 und B461, die Verbindungen zu den Nachbarstädten Aurich, Esens und Wilhelmshaven ermöglichen. Ein regionaler Bahnanschluss sorgt zudem für Erreichbarkeit aus anderen Teilen Niedersachsens. Die Küste und die Fähren zu den Ostfriesischen Inseln sind in kurzer Distanz erreichbar.

Alter und Geschichte

Die ersten Spuren menschlicher Besiedlung in Wittmund reichen in die vorchristliche Zeit zurück, jedoch nahm der Ort erst im Mittelalter an Bedeutung zu. Als Verwaltungszentrum für das Umland wuchs Wittmund allmählich und erwarb Marktrechte. Ostfriesland wurde immer wieder von Sturmfluten, politischen Umbrüchen und Auseinandersetzungen zwischen friesischen Häuptlingen betroffen. Im 18. und 19. Jahrhundert prägte die Zugehörigkeit zum Königreich Preußen und später zum Deutschen Kaiserreich die Entwicklung. Nach dem Zweiten Weltkrieg war Wittmund Teil des neu gegründeten Landes Niedersachsen. Mit der Ausweitung der Landwirtschaft, der Ansiedlung von Verwaltungseinrichtungen und dem Tourismus entlang der Küste entwickelte sich die Stadt weiter. Heute trägt Wittmund als Kreisstadt Verantwortung für ein weites Umland.

Demografie Bildung und Kultur

Wittmund beheimatet rund 21.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und zahlreiche Ortschaften verteilen. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahrzehnten leicht zurückgegangen, bedingt durch Abwanderung in städtische Ballungszentren. Dennoch versucht die Kommune, junge Menschen und Familien durch Neubaugebiete und Förderprogramme vor Ort zu halten oder zurückzugewinnen. Der Anteil älterer Bevölkerung steigt, weshalb seniorengerechte Wohnangebote, Pflegedienste und barrierefreie Infrastrukturen immer wichtiger werden. Trotz dieser Herausforderungen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil – Ein- und Zweifamilienhäuser in ruhiger Lage sind besonders gefragt.

Wirtschaft

Der Wirtschaftssektor in Wittmund ist vom Dienstleistungsbereich, Handwerk, Einzelhandel und der Landwirtschaft geprägt. Zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe sichern Arbeitsplätze in Handwerk und Gewerbe, während einige größere Betriebe aus dem Maschinenbau oder der Lebensmittelverarbeitung in den Gewerbegebieten angesiedelt sind. Der Tourismus spielt eine wesentliche Rolle: Besucher nutzen Wittmund als Ausgangspunkt für Tagesausflüge an die Nordseeinseln oder ins Wattenmeer. Auch der Militärflugplatz Upjever in der Nähe bringt wirtschaftliche Effekte durch die Stationierung deutscher Luftwaffeneinheiten und deren Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen.

Werttreiber in der Region  

Wittmunds Lage in Ostfriesland, die Nähe zur Küste sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer wirken als touristische Anziehungskraft. Gleichzeitig schafft die Landwirtschaft in der Marschregion eine traditionsreiche Basis für lokale Erzeugnisse und Direktvermarktung. Infrastrukturprojekte, etwa der Ausbau der Landstraßen, Radwege und digitaler Netze, verbessern die Standortbedingungen. Den demographischen Wandel möchte die Stadt durch den Ausbau der Lebensqualität adressieren, was den regionalen Immobilienmarkt belebt: Sowohl Ferienimmobilien als auch dauerhafte Wohnräume für Familien und Senioren sind gefragt. Mittelfristig könnte das Interesse an naturnahem Wohnen weiter steigen, während die Küste und die ostfriesische Kultur für Touristen wie Zuzügler attraktiv bleiben. Wittmund behält so seine Rolle als Verwaltungs- und Versorgungszentrum in einer ländlichen, doch sehr lebendigen Region.

Demografie  

20,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

43.1

Ø Alter

6,700

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

3,300

Avg €/m²

2,650

Trend %

2.5%

Gross Yield %

4.1%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,800

Max €/m²

3,700

Avg €/m²

3,100

Trend %

1.2%

Gross Yield %

2.9%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Carolinensiel

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

9.0

Trend %

2.5%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.0

Max €/m²

9.0

Avg €/m²

7.5

Trend %

0.9%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Wittmund
Was kostet eine Immobilienbewertung in Wittmund?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Wittmund?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Wittmund ab?
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Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Wittmund?
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