Gutachten in Hückelhoven

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Typische Anfragen nach Immobiliengutachten in Hückelhoven

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Vollgutachten ab 1.500 €
Kurzgutachten ab 600 €

Der Immobilienmarkt in Hückelhoven

Einwohnerzahl
39,000
Bevölkerungsentwicklung
-0.2%
Arbeitslosenquote
6.1%
Kriminalität / 100k
7,200

Hückelhoven ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Heinsberg, westlich von Mönchengladbach. Mit rund 40.000 Einwohnern zählt sie zu den jungen Städten in der Region, die durch den Ausstieg aus der Braunkohle und den darauf folgenden Strukturwandel geprägt sind. Das Stadtgebiet umfasst etwa 61 Quadratkilometer und verbindet landwirtschaftliche Flächen, ländliche Idylle sowie neu erschlossene Gewerbegebiete in der Nähe zum niederländischen Grenzraum.

Hückelhoven befindet sich in der Niederrheinischen Bucht, nur wenige Kilometer östlich der niederländischen Grenze und etwa 30 Kilometer westlich von Mönchengladbach. Die Landschaft ist flach, geprägt durch Wiesen, Äcker und ehemalige Braunkohletagebaurestflächen. Das Klima ist gemäßigt mit atlantischen Einflüssen, was milde Winter und nicht zu heiße Sommer bewirkt. Verkehrstechnisch erschließen die Autobahn A46 (Düsseldorf–Heinsberg) und mehrere Bundesstraßen das Stadtgebiet. Bahnhöfe in Hückelhoven-Baal und Brachelen sorgen für Regionalzugverbindungen nach Mönchengladbach, Aachen und Heinsberg. Auch die Flughäfen Düsseldorf oder Maastricht-Aachen sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Geschichte Hückelhovens begann mit kleinen Bauerschaften, die im Mittelalter durch das Bistum Lüttich und lokale Adelshäuser verwaltet wurden. Erst im 20. Jahrhundert erlebte der Ort einen entscheidenden Aufschwung durch den Steinkohlebergbau und später den Braunkohletagebau, der im Rheinischen Revier abgebaut wurde. Zechen und Kraftwerke, etwa in Hückelhoven-Mitte, prägten das Gesicht der Stadt stark. Mit dem Niedergang des Bergbaus und der Schließung der letzten Zechen in den 1970er- und 1980er-Jahren begann ein Strukturwandel, der Hückelhoven zu einer Dienstleistungs-, Logistik- und Gewerbestadt umformen sollte. Verwaltungsreformen und die Ausweisung neuer Wohn- und Gewerbeflächen trugen zum offiziellen Stadtrecht 1972 bei, seither wächst Hückelhoven durch gezielte Entwicklungsprojekte stetig.

Mit rund 40.000 Einwohnern liegt Hückelhoven in einem Größenbereich, der stadttypische Infrastruktur und ländlichen Charme kombiniert. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich nach der Bergbau-Ära teils rückläufig, stabilisierte sich jedoch infolge von Neubaugebieten und wirtschaftlicher Diversifikation. Familien schätzen die moderate Preisstruktur und die Anbindung an das niederrheinische Umland, während ältere Generationen die Ruhe und Nahversorgungsmöglichkeiten schätzen. Die Altersstruktur ist gemischt, wobei Zuzüge aus dem niederländischen Grenzgebiet und den benachbarten Großstädten dem demographischen Wandel leicht gegensteuern. Leerstände existieren vor allem in älteren Bergarbeiterquartieren, die jedoch im Zuge der Stadtteilsanierungen modernisiert werden sollen.

Nach dem Ende der Kohleförderung hat sich Hückelhoven auf Dienstleistungen, Logistik und kleinere Produktionsbetriebe verlegt. Gewerbegebiete, die aus ehemals industriellen Brachflächen hervorgegangen sind, beherbergen Unternehmen aus Baugewerbe, Metallverarbeitung, Kunststofftechnik und Handel. Dank der A46 und der Nähe zur niederländischen Grenze hat auch der Logistiksektor an Bedeutung gewonnen, was Arbeitsplätze im Transport- und Lagergewerbe schafft. Der Einzelhandel ist vorwiegend im Stadtkern konzentriert, wo sich Filialisten und inhabergeführte Geschäfte um Kundschaft bemühen. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Städte, insbesondere Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf, während umgekehrt Arbeiter aus benachbarten Orten in Hückelhoven Beschäftigung finden.

Hückelhoven liegt in einer Region, die sich am nördlichen Ende des Rheinischen Reviers einem tiefgreifenden Strukturwandel stellt. Förderprogramme des Landes NRW und der EU sollen die Wirtschaft durch Innovations- und Modernisierungsprojekte ankurbeln. Neue Gewerbeflächen, Investitionen in Breitbandausbau und die Digitalisierung der Verwaltung dienen als Motoren zur Attraktivitätssteigerung. Der ländliche Charakter mit Feldern und Wäldern in direkter Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu den Arbeitsmärkten der Rheinschiene, wirkt sich positiv auf die Immobiliennachfrage aus. Auch die Weiterentwicklung zu einer familienfreundlichen Stadt sowie die Integration von Zuwanderern tragen zu einer stabilen Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung bei. Somit ist Hückelhoven auf bestem Weg, ein zukunftsfähiges Lebens- und Wirtschaftszentrum im westlichen Nordrhein-Westfalen zu bleiben und sowohl den eigenen Bürgern als auch Investoren interessante Perspektiven zu bieten.

Immobilienbewertung in Deutschland

Markttreiberfür Immobilienwerte in Hückelhoven

Zentrum

Teuerste Lage

Ratheim

Günstigste Lage

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

1,800

Max €/m²

3,400

Avg €/m²

2,400

Trend

2.5%

Gross Yield

4.3%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,600

Max €/m²

3,000

Avg €/m²

2,800

Trend

0.4%

Gross Yield

3.1%

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

6.0

Max €/m²

10.5

Avg €/m²

8.5

Trend

2.8%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.0

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

7.3

Trend

0.8%

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Häufige Fragen zu Immobiliengutachten in Hückelhoven

Was kostet eine Immobilienbewertung in Hückelhoven?

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Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Hückelhoven hängen vom Gutachten ab: Ein Verkehrswertgutachten kostet beispielsweise ca. 1.500–4.500 €, ein Kurzgutachten lediglich 500–1.500 €. Mit „Wer Bewertet Was“ vergleichen Sie kostenlos Angebote von zertifizierten Gutachtern und finden den besten Preis für Ihre Bewertung – transparent und ohne versteckte Kosten.

Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Hückelhoven?

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Das Finanzamt in Hückelhoven fordert ein Gutachten bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Betriebsvermögensübertragung oder Zweifel an Ihrem angegebenen Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern, wie Sie sie über „Wer Bewertet Was“ finden, kann Steuern sparen, indem es den realen Marktwert belegt.

Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?

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Ja, seriöse Gutachter stellen auf Anfrage anonymisierte Beispielgutachten bereit, die Struktur und Qualität zeigen. Bei „Wer Bewertet Was“ stellen zertifizierte Gutachter Beispielgutachten zur Verfügung.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Hückelhoven ab?

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Eine Immobilienbewertung in Hückelhoven umfasst Angebot, Beauftragung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung vor Ort und Gutachtenerstellung. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die den Prozess einfach und transparent gestalten – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten in wenigen Schritten.

Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Hückelhoven ab?

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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

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Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Mietverträge (falls vermietet). „Wer Bewertet Was“ zeigt Ihnen genau, welche Dokumente für Ihre Bewertung in Hückelhoven nötig sind, und verbindet Sie mit Gutachtern, die fehlende Unterlagen beschaffen können.

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Hückelhoven ab?

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Eine Immobilienbewertung in Hückelhoven ist nötig bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerlichen Zwecken. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die für Ihren Anlass das passende Gutachten erstellen – kostenlos vergleichen, einfach beauftragen.

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