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Der Immobilienmarkt in Wegberg

Einwohnerzahl
29,000
Bevölkerungsentwicklung
0.2%
Arbeitslosenquote
6.0%
Kriminalität / 100k
7,200

Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Heinsberg. Mit rund 29.000 Einwohnern liegt sie im westlichen Teil des Landes, nahe der niederländischen Grenze. Das Stadtgebiet umfasst etwa 85 Quadratkilometer und ist von einer ländlich geprägten Kulturlandschaft mit Feldern, Wäldern und Bachläufen (insbesondere der Schwalm) geprägt. Wegberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Ballungsraum Mönchengladbach aus.

Wegberg befindet sich im Naturraum des Niederrheins, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Mönchengladbach. Das flache Terrain ist durch Fließgewässer und landwirtschaftliche Nutzflächen gekennzeichnet, wobei die Schwalm und ihre Zuflüsse das Stadtbild formen. Das Klima ist atlantisch beeinflusst, mit milden Wintern und recht feuchten Sommern. Verkehrstechnisch ist Wegberg über die Bundesstraßen B221 und B57 erschlossen, während Autobahnen wie die A52 oder A61 in kurzer Distanz liegen. Bahnverbindungen sind teils über Mönchengladbach, Erkelenz oder den Wegberger Bahnhof (Regionalverkehr) erreichbar. Die niederländische Grenze ist wenige Kilometer entfernt, was grenzüberschreitende Kontakte erleichtert.

Die Wurzeln Wegbergs reichen ins frühe Mittelalter zurück, als das Umland im Einfluss der niederrheinischen Bistümer und Adelsgeschlechter stand. Urkundlich belegt ist die Region seit dem 12. Jahrhundert, als einzelne Siedlungen und Mühlen entlang der Schwalm entstanden. Landwirtschaft und Handwerk dominierten bis ins 19. Jahrhundert, ehe industrielle Einflüsse – darunter Textilfabriken und Ziegeleien – Einzug hielten. Im 20. Jahrhundert trugen die Nähe zum Rheinland und die Zugehörigkeit zu Preußen beziehungsweise Nordrhein-Westfalen zum Bevölkerungs- und Infrastrukturwachstum bei. Wegberg erhielt 1973 Stadtrechte, nachdem durch Gebietsreformen diverse Umlandgemeinden eingegliedert wurden. Heute erinnern Mühlen (Beispiel: Tüschenbroicher Mühle), Kapellen und Bauernhöfe an die ländliche Vergangenheit, während moderne Wohn- und Gewerbegebiete den Alltag prägen.

Wegberg zählt rund 29.000 Einwohner, wobei die Zahl in den letzten Jahrzehnten stabil blieb. Die Stadtteile sind teils dörflich geprägt und umschließen die Kernstadt, die Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen beherbergt. Junge Familien ziehen in Neubaugebiete am Stadtrand, während ältere Bewohner in angestammten Quartieren verbleiben. Der demographische Wandel zeigt sich durch eine langsam alternde Bevölkerung, jedoch versucht die Stadt durch familienfreundliche Angebote und günstige Grundstückspreise, Zuzüge zu fördern. Auf dem Immobilienmarkt sind Ein- und Zweifamilienhäuser dominierend, da Geschosswohnungsbauten nur in begrenztem Umfang existieren. Die Nachfrage nach ruhigen, ländlichen Lagen bei gleichzeitiger Anbindung an Mönchengladbach, Viersen oder das niederländische Roermond trägt zu einer stabilen Preisentwicklung bei.

Die Wirtschaft Wegbergs basiert vor allem auf Handwerk, Dienstleistungen, Einzelhandel und mittelständischen Unternehmen, die in Gewerbegebieten angesiedelt sind. Landwirtschaft, insbesondere Ackerbau und Viehzucht, bleibt in den ländlichen Ortsteilen ein relevanter Faktor. Der Einzelhandel ist in der Kernstadt rund um den Marktplatz und in den größeren Ortsteilen konzentriert, wo Supermärkte und Fachgeschäfte die Grundversorgung sicherstellen. Wegen der guten Verkehrsanbindung nutzen Logistik- und Speditionsfirmen sowie einige Produktionsbetriebe die Nähe zu Autobahnen und zur niederländischen Grenze. Pendler arbeiten in Mönchengladbach, Düsseldorf oder den benachbarten Wirtschaftsstandorten, was Wegberg zu einer beliebteren Wohnstatt für Ruhesuchende macht.

Wegberg profitiert von seiner Lage im niederrheinischen Grenzraum, der sich sowohl nach Mönchengladbach als auch Richtung Niederlande orientiert. Infrastrukturprojekte, etwa der Ausbau von Umgehungsstraßen oder die Stärkung des Bahnnetzes, können die Erreichbarkeit weiter erhöhen. Der Tourismus im Hinblick auf Radtourismus und Naherholung entlang der Schwalm steigert das Bewusstsein für die landschaftlichen Qualitäten. Auch das Wein- und Gastronomieangebot in benachbarten Regionen hat in den letzten Jahren zugenommen. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, vor allem im Bereich familienfreundlicher Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gartengrundstück. Langfristig wird Wegberg durch seine naturverbundene Lage, die relative Nähe zu Großstädten und ein moderates Preisniveau weiterhin interessant bleiben – sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler, die ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung suchen.

Immobilienbewertung in Deutschland

Markttreiberfür Immobilienwerte in Wegberg

Zentrum

Teuerste Lage

Rickelrath

Günstigste Lage

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

2,300

Max €/m²

3,700

Avg €/m²

3,000

Trend

2.6%

Gross Yield

3.8%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

2,100

Max €/m²

4,100

Avg €/m²

3,400

Trend

1.3%

Gross Yield

2.8%

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

7.5

Max €/m²

11.5

Avg €/m²

9.5

Trend

2.9%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.5

Max €/m²

9.5

Avg €/m²

8.0

Trend

1.0%

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Häufige Fragen zu Immobiliengutachten in Wegberg

Was kostet eine Immobilienbewertung in Wegberg?

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Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Wegberg?

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Das Finanzamt in Wegberg fordert ein Gutachten bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Betriebsvermögensübertragung oder Zweifel an Ihrem angegebenen Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern, wie Sie sie über „Wer Bewertet Was“ finden, kann Steuern sparen, indem es den realen Marktwert belegt.

Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?

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Ja, seriöse Gutachter stellen auf Anfrage anonymisierte Beispielgutachten bereit, die Struktur und Qualität zeigen. Bei „Wer Bewertet Was“ stellen zertifizierte Gutachter Beispielgutachten zur Verfügung.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Wegberg ab?

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Eine Immobilienbewertung in Wegberg umfasst Angebot, Beauftragung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung vor Ort und Gutachtenerstellung. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die den Prozess einfach und transparent gestalten – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten in wenigen Schritten.

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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

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Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Wegberg ab?

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Eine Immobilienbewertung in Wegberg ist nötig bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerlichen Zwecken. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die für Ihren Anlass das passende Gutachten erstellen – kostenlos vergleichen, einfach beauftragen.

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