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Kosten: ca. 1.500 – 4.500 € | Umfang: ca. 30 – 50 Seiten
Das Verkehrswertgutachten ist die umfassendste und rechts sicherste Form der Immobilienbewertung. Es ermittelt den Marktwert unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktentwicklung und wird für Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, Investitionsentscheidungen, steuerliche Zwecke oder Zwangsversteigerungen benötigt. Auch eine verkürzte Restnutzungsdauer kann hier berücksichtigt werden, was steuerliche Abschreibungen beeinflusst. Dieses Gutachten bietet eine fundierte Grundlage für Ämter, Gerichte und Banken.
Kosten: ca. 500 – 1.500 € | Umfang: ca. 10 – 20 Seiten
Das Kurzgutachten ist eine schnelle und kostengünstige Alternative, wenn keine gerichtsfeste Bewertung erforderlich ist. Es gibt eine verlässliche Einschätzung des Immobilienwerts und eignet sich ideal für Kauf, Verkauf oder Finanzierungsanfragen. Es enthält weniger Details als ein Verkehrswertgutachten, liefert aber eine fundierte Grundlage für private Entscheidungen oder Preisverhandlungen.
Kosten: ca. 1.500 – 3.500 € | Umfang: ca. 20 – 40 Seiten
Das Beleihungswertgutachten wird für Finanzierungszwecke benötigt und dient Banken als Grundlage zur Kreditvergabe. Es berücksichtigt nicht nur den Marktwert, sondern auch Sicherheitsaspekte, langfristige Wertentwicklung und Risiken, um den nachhaltigen Wert einer Immobilie festzulegen. Dieses Gutachten beeinflusst maßgeblich die Darlehenskonditionen.
Kosten: ca. 500 – 2.000 € | Umfang: ca. 15 – 25 Seiten
Das Mietwertgutachten bestimmt die ortsübliche Vergleichsmiete einer Immobilie. Es ist relevant für Mietpreisfestlegungen, Mietanpassungen, gerichtliche Auseinandersetzungen oder Neuvermietungen. Durch Marktanalysen und gesetzliche Vorgaben liefert es eine objektive Grundlage für Mieter und Vermieter.
Kosten: ca. 1.000 – 3.000 € | Umfang: ca. 20 – 35 Seiten
Ein Schadensgutachten dokumentiert Baumängel, Bauschäden oder Wertminderungen durch äußere Einflüsse. Es wird häufig für Versicherungsfälle, juristische Streitigkeiten oder zur Beweissicherung benötigt. Ein professionelles Schadensgutachten hilft, Ansprüche durchzusetzen und finanzielle Verluste zu vermeiden.
Kosten: ca. 800 – 2.500 € | Umfang: ca. 15 – 30 Seiten
Ein Versicherungswertgutachten bestimmt den korrekten Wiederaufbauwert einer Immobilie, um eine angemessene Versicherungssumme festzulegen. Besonders bei älteren Gebäuden erfolgt die Berechnung oft auf Basis des Gebäudeversicherungswerts 1914, der mithilfe aktueller Baupreisindizes angepasst wird. Dieses Gutachten stellt sicher, dass die Immobilie im Schadensfall vollständig wiederhergestellt werden kann und weder über- noch unterversichert ist.
