Immobilienbewertung für Laien: So können Sie selbst eine grobe Schätzung vornehmen

Wer wissen möchte, was seine Immobilie ungefähr wert ist, kann auch ohne teures Gutachten eine erste Einschätzung vornehmen. Zwar ersetzen einfache Berechnungsmethoden keine professionelle Immobilienbewertung, aber mit Online-Rechnern, Richtwerten und Faustregeln lässt sich ein realistisch einschätzbarer Wert bestimmen.

1. Welche Methoden gibt es für eine grobe Immobilienbewertung?

💡 Für Laien am einfachsten: Das Vergleichswertverfahren, weil es sich an realen Kaufpreisen orientiert.

2. Schnell & einfach: Online-Rechner nutzen

🔹 Beispiele für Online-Wertermittlung:

• LBS, Sparkasse oder Volksbank-Wertermittlungen

📌 Wichtig:

• Individuelle Faktoren wie Zustand, Ausstattung oder Renovierungen werden oft nicht berücksichtigt.

💡 Tipp: Wer es genauer wissen will, sollte mehrere Online-Rechner vergleichen.

3. Faustformeln zur schnellen Schätzung des Immobilienwerts

• Preis pro m² Wohnfläche x Wohnfläche

📌 Beispiel:

• 100 m² × 5.000 €/m² = 500.000 € geschätzter Wert

🔹 Ertragswertmethode für Mietobjekte

📌 Beispiel:

• In der Region beträgt der Marktfaktor 20

💡 Tipp: In Top-Städten liegt der Faktor oft bei 25+, in schwachen Regionen eher bei 12 – 15.

🔹 Sachwertmethode (Baukostenmethode)

📌 Beispiel:

• Grundstückswert = 200.000 €

• Bauwert = 150 m² × 2.500 €/m² = 375.000 €

• Gesamtwert = 375.000 € – 75.000 € + 200.000 € = 500.000 €

✔️ Lage → Stadtzentrum, gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung steigern den Wert.
✔️ Zustand & Modernisierungen → Neue Dächer, Fenster & Heizungen erhöhen den Wert.
✔️ Energieeffizienz → Ein schlechter Energieausweis kann den Wert um 10 – 30 % senken.
✔️ Grundstücksgröße → Besonders wichtig bei Häusern, weniger bei Wohnungen.
✔️ Besondere Einschränkungen → Baulasten, Nießbrauch oder Erbbaurechte mindern den Wert.

❌ Nur auf Online-Rechner verlassen? Keine gute Idee!
✅ Mehrere Methoden anwenden und Werte vergleichen
✅ Einen Experten hinzuziehen, wenn eine exakte Bewertung nötig ist (z. B. für Banken oder Finanzamt)

• Wenn man nur eine erste Orientierung über den Marktwert möchte.

📌 Wann ist eine professionelle Bewertung notwendig?

• Wenn die Immobilie beleihen oder als Sicherheit hinterlegt werden soll.

6. Fazit – Wie können Laien selbst eine grobe Immobilienbewertung vornehmen?

💡 Beste Strategie:
✔️ Für eine erste Preisschätzung reicht oft eine Kombination aus Online-Wertermittlung + Vergleichswertmethode.
✔️ Wer sicher gehen will, sollte eine professionelle Bewertung durch einen Sachverständigen einholen.

Mit Wer bewertet Was erhalten Sie nicht nur eine grobe Online-Schätzung, sondern auf Wunsch eine professionelle Immobilienbewertung durch erfahrene Gutachter – passend zu Ihrem Bewertungsanlass. 🚀