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Der Immobilienmarkt in Büdingen

Einwohnerzahl
22,000
Bevölkerungsentwicklung
0.4%
Arbeitslosenquote
5.8%
Kriminalität / 100k
6,500

Büdingen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Bundesland Hessen und gehört zum Wetteraukreis. Sie liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Mit rund 22.000 Einwohnern und einer Fläche von knapp 122 Quadratkilometern vereint die Stadt eine mittelalterliche Altstadt, üppige Natur und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Büdingen zeichnet sich durch sein beeindruckendes Stadtbild mit Fachwerkhäusern und Wehranlagen aus, die auf eine lange Geschichte als Residenzort verweisen.

Büdingen befindet sich in der östlichen Wetterau, an den Ausläufern des Vogelsbergs, in einer leicht hügeligen bis waldreichen Landschaft. Das Klima ist gemäßigt, mit recht kühlen Wintern und milden Sommern, wobei die Höhenlagen des Vogelsbergs in den benachbarten Regionen zu höheren Niederschlägen führen können. Verkehrstechnisch ist Büdingen über die Bundesstraße B457 und B521 erreichbar, während die Autobahnen A45 (Gießen–Hanau) und A66 (Frankfurt–Fulda) in moderater Entfernung liegen. Ein Bahnhof mit Regionalbahnen Richtung Gießen und Frankfurt erleichtert Pendelbewegungen. Die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Gießen macht Büdingen zu einer interessanten Option für Berufstätige, die ruhigere Wohnverhältnisse suchen.

Die Wurzeln Büdingens reichen ins 8. Jahrhundert zurück, als erste fränkische Siedlungen entstanden. Ab dem 13. Jahrhundert erlangte Büdingen Bedeutung als befestigte Stadt und später als Residenz der Herren und Grafen von Ysenburg-Büdingen. Das Stadtbild, geprägt von Stadtmauern, Türmen und Toren (z. B. das Jerusalemer Tor) sowie dem imposanten Schloss Büdingen, zählt zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Ortskernen Hessens. Über Jahrhunderte blieb Büdingen Sitz mehrerer Linien des Hauses Ysenburg, was sich in prächtigen Fachwerkbauten und Adelspalais niederschlägt. Im Dreißigjährigen Krieg wurde die Stadt teils in Mitleidenschaft gezogen, erholte sich aber durch den Einfluss der Adelsfamilie rasch. Während der Industrialisierung entstand in Büdingen nur wenig Fabrikgewerbe, sodass Handwerk und Landwirtschaft weiterhin dominierten. Heute künden museale Ausstellungen und Restaurierungen vom architektonischen und kulturhistorischen Reichtum.

Büdingen hat rund 22.000 Einwohner, verteilt auf die historische Kernstadt und 16 Ortsteile, in denen teils dörfliche Strukturen vorherrschen. Seit den 1970er-Jahren war ein Anstieg der Bevölkerung zu verzeichnen, insbesondere durch Neubaugebiete und Zuzüge aus dem Rhein-Main-Gebiet. Der demographische Wandel äußert sich in einer steigenden Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen, während junge Familien die Region schätzen. Auf dem Immobilienmarkt herrscht mäßig steigender Druck: Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und restaurierten Stadthäusern ist begehrt, während Neubauten am Stadtrand die Nachfrage für Eigenheime decken. Die Preise sind, verglichen mit dem direkten Frankfurter Umfeld, noch moderat, was Büdingen zu einer Alternative für preisbewusste Pendler macht.

Die Wirtschaft in Büdingen setzt sich aus mittelständischen Betrieben im Bereich Metall-, Maschinenbau, Bau- und holzverarbeitender Industrie sowie Handwerk und Einzelhandel zusammen. Ein Gewerbegebiet am Stadtrand bietet Raum für Unternehmen, die von der Nähe zur A45/A66 profitieren. Landwirtschaft und Weinbau (im angrenzenden Bereich des Wetteraukreises) sind eher regional. Der Einzelhandel konzentriert sich in der Altstadt sowie in kleineren Fachmarktzentren, die Nahversorgung sichern. Der Tourismus, angetrieben durch die reizvolle historische Kulisse und das Schloss, spielt eine wachsende Rolle, während Gastronomie, Hotellerie und Veranstaltungsorte von Tagestouristen aus dem Rhein-Main-Gebiet profitieren. Pendler arbeiten oft in Frankfurt, Hanau oder Gießen.

Büdingen profitiert von seiner Lage am Rand der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Ausbauvorhaben im ÖPNV, Straßen und digitaler Infrastruktur helfen, die Stadt besser anzubinden und für Zuzügler attraktiver zu machen. Die historische Altstadt mit Stadtmauern, Türmen und Schloss bewirbt Büdingen als Ausflugsziel für Kultur- und Geschichtsliebhaber, was dem Tourismus Wachstumsperspektiven bietet. Gleichzeitig ermöglichen vergleichsweise geringere Immobilienpreise als im unmittelbaren Frankfurter Umland den Erwerb von Häusern und Eigentumswohnungen in landschaftlicher Idylle. Für Investoren und Neubürger stellt Büdingen daher eine gelungene Mischung aus Kleinstadtromantik, historischer Substanz und wirtschaftlichem Potential in zumutbarer Pendeldistanz zu Frankfurt dar. Mit einem Fokus auf sanfte Stadterweiterung, Erhalt des Kulturerbes und Innovationsprojekten im Gewerbe wird Büdingen seine Position als lebens- und liebenswerte Stadt im Wetteraukreis weiter ausbauen.

Immobilienbewertung in Deutschland

Markttreiberfür Immobilienwerte in Büdingen

Zentrum

Teuerste Lage

Wolf

Günstigste Lage

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

2,000

Max €/m²

3,600

Avg €/m²

2,700

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3.9%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

1,800

Max €/m²

3,200

Avg €/m²

2,900

Trend

0.5%

Gross Yield

3.1%

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

6.5

Max €/m²

11.0

Avg €/m²

8.8

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Mietpreise Häuser

Min €/m²

5.5

Max €/m²

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Avg €/m²

7.5

Trend

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Häufige Fragen zu Immobiliengutachten in Büdingen

Was kostet eine Immobilienbewertung in Büdingen?

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Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Büdingen hängen vom Gutachten ab: Ein Verkehrswertgutachten kostet beispielsweise ca. 1.500–4.500 €, ein Kurzgutachten lediglich 500–1.500 €. Mit „Wer Bewertet Was“ vergleichen Sie kostenlos Angebote von zertifizierten Gutachtern und finden den besten Preis für Ihre Bewertung – transparent und ohne versteckte Kosten.

Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Büdingen?

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Das Finanzamt in Büdingen fordert ein Gutachten bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Betriebsvermögensübertragung oder Zweifel an Ihrem angegebenen Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern, wie Sie sie über „Wer Bewertet Was“ finden, kann Steuern sparen, indem es den realen Marktwert belegt.

Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?

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Ja, seriöse Gutachter stellen auf Anfrage anonymisierte Beispielgutachten bereit, die Struktur und Qualität zeigen. Bei „Wer Bewertet Was“ stellen zertifizierte Gutachter Beispielgutachten zur Verfügung.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Büdingen ab?

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Eine Immobilienbewertung in Büdingen umfasst Angebot, Beauftragung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung vor Ort und Gutachtenerstellung. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die den Prozess einfach und transparent gestalten – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten in wenigen Schritten.

Wie finde ich zertifizierte Gutachter für meine Immobilienbewertung in Büdingen ab?

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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

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Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Mietverträge (falls vermietet). „Wer Bewertet Was“ zeigt Ihnen genau, welche Dokumente für Ihre Bewertung in Büdingen nötig sind, und verbindet Sie mit Gutachtern, die fehlende Unterlagen beschaffen können.

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Büdingen ab?

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Eine Immobilienbewertung in Büdingen ist nötig bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerlichen Zwecken. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die für Ihren Anlass das passende Gutachten erstellen – kostenlos vergleichen, einfach beauftragen.

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