Zertifizierte Immobiliengutachter in Flörsheim am Main
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Der Markt für Immobilien in Flörsheim am Main im Überblick

Einleitung

Flörsheim am Main ist eine Stadt im Bundesland Hessen und gehört zum Main-Taunus-Kreis. Mit rund 21.000 Einwohnern liegt sie zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region. Das Stadtgebiet umfasst etwa 23 Quadratkilometer und ist vor allem für seinen historischen Stadtkern, die Nähe zum Mainufer und die wirtschaftliche Dynamik im Umfeld des Frankfurter Flughafens bekannt.

Größe und Lage

Flörsheim befindet sich im westlichen Rhein-Main-Gebiet, direkt am Mainufer und grenzt an Städte wie Hochheim, Hattersheim und Rüsselsheim. Das Gelände ist flach bis leicht wellig, mit fruchtbaren Böden, die seit Jahrhunderten landwirtschaftlich genutzt werden. Das Klima ist mild, geprägt durch die Wärmespeicherung der Rhein-Main-Ebene. Verkehrstechnisch profitiert Flörsheim von der Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße B40, während die S-Bahn-Linie S1 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt, was Pendlerströme und internationale Verbindungen fördert.

Alter und Geschichte

Die Ursprünge Flörsheims reichen ins Mittelalter zurück, als eine kleine Siedlung am Mainufer entstand, die urkundlich im 9. Jahrhundert erwähnt wird. Im Laufe der Jahrhunderte stand der Ort unter der Herrschaft verschiedener Adelsfamilien und kirchlicher Institutionen. Der Main als Wasserweg begünstigte Handel und Fischerei, während der fruchtbare Lössboden den Wein- und Obstanbau förderte. Im 19. Jahrhundert erlebte Flörsheim infolge der Industrialisierung und des steigenden Schiffsverkehrs auf dem Main eine wirtschaftliche Belebung, die Einwohnerzahl wuchs. Nach dem Zweiten Weltkrieg baute die Gemeinde ihre Infrastruktur systematisch aus, um Zuzügler aus dem expandierenden Rhein-Main-Gebiet aufzunehmen. Heute künden die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, das Heimatmuseum und das barocke Rathaus von einer facettenreichen Vergangenheit.

Demografie Bildung und Kultur

Flörsheim hat rund 21.000 Einwohner, verteilt auf die Kernstadt und mehrere Stadtteile (u. a. Weilbach, Wicker, Keramag/Falkenberg). In den vergangenen Jahrzehnten war die Bevölkerungsentwicklung positiv, bedingt durch die Wohnattraktivität im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden. Die Altersstruktur ist recht ausgeglichen: Familien schätzen die kurzen Pendelwege und das kinderfreundliche Umfeld, während ältere Menschen ein ruhiges Wohnumfeld mit guter medizinischer Versorgung finden. Auf dem Immobilienmarkt besteht eine rege Nachfrage – Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in neuen Baugebieten sind begehrt, ebenso wie sanierte Bestandsobjekte in der Altstadt. Die Miet- und Kaufpreise liegen auf einem hohen Niveau, aber noch unter dem Frankfurter Stadtpreisniveau.

Wirtschaft

Die Wirtschaft Flörsheims profitiert von der Lage im Rhein-Main-Gebiet. Neben kleinen und mittelständischen Betrieben im Handwerk, Handel und Dienstleistungsbereich findet man Logistik- und Lagerunternehmen, die die Nähe zu Autobahnen und zum Frankfurter Flughafen nutzen. Der Einzelhandel konzentriert sich in der Innenstadt sowie in Fachmarktzentren, wo Supermärkte, Filialen und gastronomische Angebote Kunden anziehen. Land- und Weinbau spielen in den Stadtteilen Wicker und Weilbach weiterhin eine Rolle, darunter Weinbetriebe mit Gutsausschänken. Zahlreiche Einwohner pendeln täglich in die umliegenden Großstädte, während Flörsheim sich selbst als Wohn- und Dienstleistungsstandort im Grünen profiliert.

Werttreiber in der Region  

Flörsheim am Main profitiert stark von der überregionalen Wirtschaftskraft der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Infrastrukturvorhaben wie der Ausbau der S-Bahn und Straßenprojekte stärken die Pendlerbeziehungen, während die Nähe zum Flughafen internationale Firmen anlockt. Die Wein- und Obstanbaukultur steigert den touristischen Reiz, wodurch Gastronomie und Hotellerie leichte Wachstumschancen haben. Auf dem Immobilienmarkt sorgt die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, historischer Altstadtsubstanz und hervorragender Anbindung für anhaltend hohe Nachfrage. Längerfristig wird Flörsheim als beliebter Vorort mit starken Familien- und Berufspendlerprofilen seinen Status festigen. Neue Wohnquartiere, umweltfreundliche Verkehrskonzepte und Projekte zur Altstadtsanierung versprechen darüber hinaus eine nachhaltige Stadtentwicklung.

Demografie  

24,000

Einwohnerzahl

0.7

Bevölkerungsentwicklung %

0.7

Arbeitslosenquote

42.8

Ø Alter

6,500

Kriminalität / 100k

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

4,500

Avg €/m²

3,400

Trend %

3.2%

Gross Yield %

3.7%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

2,200

Max €/m²

4,000

Avg €/m²

3,600

Trend %

0.7%

Gross Yield %

3.0%

Teuerste Lage

Zentrum

Günstigste Lage

Weilbach

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

25000

Max €/m²

0.35

Avg €/m²

10.5

Trend %

3.2%

Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.5

Max €/m²

11.5

Avg €/m²

9.0

Trend %

1.2%

Demografische Daten & Makrolage  

Häufige Fragen zu Gutachtern in Flörsheim am Main
Was kostet eine Immobilienbewertung in Flörsheim am Main?
Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Flörsheim am Main?
Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Flörsheim am Main ab?
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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?
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