Gutachten in Albstadt

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Kurzgutachten ab 600 €

Der Immobilienmarkt in Albstadt

Einwohnerzahl
45,000
Bevölkerungsentwicklung
0.3%
Arbeitslosenquote
4.8%
Kriminalität / 100k
5,600

Albstadt ist eine Kreisstadt im Zollernalbkreis des Bundeslands Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa 80 Kilometer südlich von Stuttgart. Mit rund 44.000 Einwohnern ist sie nach Reutlingen und Tübingen die drittgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen. Das Stadtgebiet umfasst circa 134 Quadratkilometer und gilt als traditionsreicher Textilstandort, der inmitten einer eindrucksvollen Mittelgebirgslandschaft seine wirtschaftliche und touristische Entwicklung vorantreibt.

Albstadt befindet sich im südwestlichen Teil der Schwäbischen Alb, in einer Höhenlage zwischen 600 und 900 Metern. Das Gelände ist stark vom Karstgestein, tief eingeschnittenen Tälern und waldreichen Hochflächen geprägt. Die Winter sind relativ schneereich, die Sommer mild und teils feucht. Verkehrstechnisch ist Albstadt über die Bundesstraßen B463 und B32 angebunden, während die nächste Autobahn (A81) in 40 bis 50 Kilometern erreichbar ist. Eine Zollernalbbahn bietet Regionalzüge Richtung Tübingen oder Sigmaringen. Die Lage in der Mittelgebirgsregion schafft attraktive Bedingungen für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler.

Die heutige Stadt Albstadt entstand 1975 durch die Fusion mehrerer eigenständiger Gemeinden (Ebingen, Tailfingen, Onstmettingen, u. a.) im Rahmen der baden-württembergischen Gemeindereform. Ursprünglich war die Region seit dem Mittelalter durch kleine Dörfer geprägt, die teils im Einfluss der Grafschaft Zollern standen. Ab dem 18. und 19. Jahrhundert etablierte sich die Textilindustrie, speziell in Ebingen und Tailfingen. Während der industriellen Revolution erlebte die Region dank Baumwollspinnereien und Webereien, oft in Familienbesitz, einen rasanten Aufschwung. Im 20. Jahrhundert hatte Albstadts Textilbranche Weltbedeutung, ehe Globalisierungsprozesse ab den 1970er-Jahren zu Strukturwandel führten. Heute erinnern Textilfabriken, moderne Tech-Unternehmen und der Zusammenhalt ehemaliger Nachbargemeinden an die facettenreiche Geschichte.

Albstadt beherbergt rund 44.000 Einwohner, wobei die Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren leicht rückläufig war, bedingt durch Abwanderung in städtische Ballungszentren. Der demographische Wandel führt zu einer alternden Bevölkerung, was barrierefreie Wohn- und Betreuungsangebote erforderlich macht. Zugleich lockt das vergleichsweise günstige Wohnen und die Alpenrand-Nähe junge Familien an, die das Natur- und Freizeitangebot schätzen. Am Immobilienmarkt zeigt sich daher ein differenziertes Bild: Neben erschwinglichen Bestandsimmobilien in den Stadtteilen existieren Neubaugebiete und moderne Einfamilienhäuser in begehrten Wohnlagen mit Aussicht auf die Albtäler.

Historisch prägte die Textilindustrie Albstadts Wirtschaft, bis Globalisierungsdruck viele Betriebe zur Spezialisierung oder Aufgabe zwang. Heute sind weiterhin Textilunternehmen (Sport- und Funktionsbekleidung) ansässig, ergänzt durch Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung, Metalltechnik und zunehmend IT-Dienstleistungen. Mittelständische Betriebe profitieren von Innovationsprojekten und Kooperationen mit der Hochschule Albstadt-Sigmaringen. Der Einzelhandel konzentriert sich auf die Zentren in Ebingen und Tailfingen, während Tourismus, v. a. im Outdoor-Bereich (Wandern, Radfahren), ein wachsender Sektor ist. Traditionell hohe Handwerkskompetenz und familiär geführte Betriebe tragen zur wirtschaftlichen Stabilität bei.

Albstadts Lage auf der Schwäbischen Alb bietet Naturerlebnisse, Sport- und Freizeitangebote, was Touristen und Naturliebhaber anzieht. Infrastrukturvorhaben, wie der Ausbau der B463 oder digitale Netze, verbessern Anbindung und Standortchancen für Unternehmen. Die Hochschule Albstadt-Sigmaringen fördert Forschung und Entwicklung (z. B. in Textiltechnik, IT), was Gründungen und Fachkräftezufluss begünstigt. Auch das moderate Preisniveau für Immobilien – verglichen mit Großstädten – kann zu einem Zuzug junger Familien führen. Künftige Projekte in Stadtsanierung, Gewerbe- und Tourismusentwicklung sollen Albstadt modernisieren, ohne den ländlich-mittelständischen Charakter zu verlieren. Damit bietet die Stadt auch in Zukunft ein stabiles Lebens- und Arbeitsumfeld, in dem Traditionen und Fortschritt eng verzahnt bleiben.

Immobilienbewertung in Deutschland

Markttreiberfür Immobilienwerte in Hamburg

Zentrum

Teuerste Lage

Ebingen

Günstigste Lage

Kaufpreise Wohnungen

Min €/m²

2,200

Max €/m²

4,000

Avg €/m²

3,000

Trend

3.0%

Gross Yield

3.8%

Kaufpreise Häuser

Min €/m²

2,000

Max €/m²

3,600

Avg €/m²

3,200

Trend

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Gross Yield

3.2%

Mietpreise Wohnungen

Min €/m²

7.0

Max €/m²

12.0

Avg €/m²

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Mietpreise Häuser

Min €/m²

6.0

Max €/m²

10.5

Avg €/m²

8.5

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Häufige Fragen zu Immobiliengutachten in Hamburg

Was kostet eine Immobilienbewertung in Albstadt?

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Wann verlangt das Finanzamt ein Gutachten für eine Immobilie in Albstadt?

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Das Finanzamt in Albstadt fordert ein Gutachten bei Erbschafts- oder Schenkungssteuer, Betriebsvermögensübertragung oder Zweifel an Ihrem angegebenen Immobilienwert. Ein Verkehrswertgutachten von zertifizierten Gutachtern, wie Sie sie über „Wer Bewertet Was“ finden, kann Steuern sparen, indem es den realen Marktwert belegt.

Kann ich ein Beispielgutachten für eine Immobilienbewertung einsehen?

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Ja, seriöse Gutachter stellen auf Anfrage anonymisierte Beispielgutachten bereit, die Struktur und Qualität zeigen. Bei „Wer Bewertet Was“ stellen zertifizierte Gutachter Beispielgutachten zur Verfügung.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Albstadt ab?

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Eine Immobilienbewertung in Albstadt umfasst Angebot, Beauftragung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung vor Ort und Gutachtenerstellung. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die den Prozess einfach und transparent gestalten – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten in wenigen Schritten.

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Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilienbewertung?

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Für eine Immobilienbewertung benötigen Sie z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und Mietverträge (falls vermietet). „Wer Bewertet Was“ zeigt Ihnen genau, welche Dokumente für Ihre Bewertung in Albstadt nötig sind, und verbindet Sie mit Gutachtern, die fehlende Unterlagen beschaffen können.

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Albstadt ab?

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Eine Immobilienbewertung in Albstadt ist nötig bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerlichen Zwecken. Mit „Wer Bewertet Was“ finden Sie zertifizierte Gutachter, die für Ihren Anlass das passende Gutachten erstellen – kostenlos vergleichen, einfach beauftragen.

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